2026年7月-(厦门)二手房评估价情况

提示：房产🏠挂牌价，可以看做是卖家的“起手式”；房产🏠成交价，就是市场博弈的“最终结果”……而房产🏠评估价，是基于过去的成交数据算出的“风控线”。

当“风控线”不断地下调，其本质上是金融机构（主要是银行）在增强自身的安全垫。

它说明——🏠市场的真实底价还在寻找的过程之中，而银行为了保全自身资产的安全，正在比市场成交价更狠地“打折预期”。

中利：2026年07月，厦门市住宅小区评估基价均值为20437元/平，环比下降0.62%，同比下降21.56%；

住宅小区评估基价中位值为20139元/平，环比下降0.62%，同比下降22.87%。

厦门市办公物业评估基价均值为9279元/平方米，与上月9292元/平方米相比下降约0.14%。

细化看——

（1）厦门城市内各区域涨跌幅情况！

2026年07月，全市各大区域均呈现下降的趋势！

其中，海沧区本月评估基价均值14311元/平方米，相对上月的14367元/平方米，本月跌幅为0.39%，是本月跌幅最小的区域；

翔安区本月评估基价均值12534元/平方米，相对于上月的12692元/平方米下跌了1.24%，是本月跌幅最大的区域。

（2）厦门城市区域内各版块涨跌幅情况！

2026年07月份，厦门市各区域版块的住宅小区评估基价均呈现下跌的趋势。

在涨幅榜前十名中，海沧区滨海版块的跌幅为0.1%，是本月跌幅最小的版块，同属海沧区的新阳版块和生活区版块紧随其后，跌幅为0.25%和0.3%；

同安区的集中区版块本月的跌幅为1.39%，是本月跌幅最大的版块，翔安区的马巷版块和同安区的城区版块紧随其后，跌幅为1.21%和1.09%。