北京二手房量稳价平

北京二手房市场在2026年7月开局节奏虽慢，但是仍然延续了6月的活跃态势，主要体现在以下方面：

一、成交数据表现强劲

7月初日均成交高位运行：7月第一周（6月29日至7月5日）二手房成交约4205套，日均成交保持在500套左右，显著高于传统淡季水平。

单日网签量稳定：7月6日网签611套，7月7日网签559套，住宅部分占比超85%，显示需求释放平稳。

7月7日新房住宅网签129套，7月共742套，环比6月下降16.63%，同比去年7月上升19.11%。二手住宅网签500套，7月共2427套，环比6月下降25.64%，同比去年7月上升11.69%。

以下截屏来自北京市住建委官网

二、市场热度延续6月惯性

6月高基数支撑：6月全市二手房网签16,618套，创近五年同期新高，同比增长约10%，上半年累计网签93,583套，为2021年以来同期峰值。

淡季不淡特征明显：尽管7-8月为传统淡季，但政策宽松（如限购优化、信贷支持）和积压需求释放推动交易活跃，核心区（西城、东城、海淀）价格韧性较强，部分业主惜售情绪显现。

三、区域分化但整体稳健

核心区领跑：西城、东城、海淀等区域价格相对坚挺（如西城挂牌均价约11.97万元/㎡，同比逆势上涨3.05%），次新学区房流通性较好。

近郊成交稳步上行：丰台、昌平等区域因地铁沿线小户型去化加速，支撑全市成交量。

四、短期趋势与风险

后续或温和调整：7月中下旬受高温天气和需求阶段性饱和影响，成交可能小幅放缓，但政策托底（如多子女家庭支持、税费减免）料将维持市场韧性。

风险提示：远郊区域（如密云、平谷）去化压力仍存，部分老旧房源需降价促成交。

综上，7月北京二手房市场以“量稳价平”开局，节奏未现放缓迹象，购房者理性入市情绪占主导。