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苏州二手房成交持续走高,背后藏着哪些买房逻辑?

  • 2026-08-13 09:19:12
苏州二手房成交持续走高,背后藏着哪些买房逻辑?

根据贝壳数据显示,今年以来,苏州市区成交了16326套二手住房,涉及了2381个社区及组团,套均成交面积109.59平,平均挂牌单套总价208万元,挂牌单价18937元/平,平均成交周期285天。 

  • 在成交套数上,和去年同期相比,增加了2449套,同比增幅17.65%;

  • 在挂牌均价上,和去年同期相比,减少了2023元/平,同比降幅9.65%;

  • 在各区域成交上,前三为:吴中区、工业园区、吴江

工业园区

根据贝壳数据显示,今年以来,工业园区成交了3144套二手住房,涉及了16个板块的393个社区及组团,套均成交面积113.09平,平均挂牌单套总价332万元,挂牌单价29384元/平,平均成交周期263天。 

  • 在成交套数上,和去年同期相比,增加了368套,同比增幅13.26%;

  • 在挂牌均价上,和去年同期相比,减少了2510元/平,同比降幅7.87%;

成交套数前三的社区及组团:

01

东港新村|东环板块

根据贝壳信息显示,东港新村目前197套挂牌出售,挂牌均价21242元/平。

在近90天成交26套;近30天带看1116次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了64套二手住房,套均成交面积80.46平,平均挂牌单套总价139万元,挂牌单价17220元/平,平均成交周期306天。 

02

海尚壹品|太湖新城板块

根据贝壳信息显示,海尚壹品目前131套挂牌出售,挂牌均价40437元/平。

在近90天成交18套;近30天带看653次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了62套二手住房,套均成交面积96.93平,平均挂牌单套总价310万元,挂牌单价32009元/平,平均成交周期272天。 

03

香堤澜湾|青剑湖板块

根据贝壳信息显示,香堤澜湾目前124套挂牌出售,挂牌均价19236元/平。

在近90天成交20套;近30天带看322次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了44套二手住房,套均成交面积95.87平,平均挂牌单套总价151万元,挂牌单价15733元/平,平均成交周期297天。 

吴中区

根据贝壳数据显示,今年以来,吴中区成交了3682套二手住房,涉及了16个板块的528个社区及组团,套均成交面积112.06平,平均挂牌单套总价180万元,挂牌单价16078元/平,平均成交周期297天。 

  • 在成交套数上,和去年同期相比,增加了586套,同比增幅18.93%;

  • 在挂牌均价上,和去年同期相比,减少了1520元/平,同比降幅8.64%;

成交套数前三的社区及组团:

01

胥江城市花园|木渎板块

根据贝壳信息显示,明月滨河目前110套挂牌出售,挂牌均价15546元/平。

在近90天成交29套;近30天带看491次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了64套二手住房,套均成交面积99.00平,平均挂牌单套总价138万元,挂牌单价13988元/平,平均成交周期213天。 

02

九龙仓碧堤雅苑|尹山湖板块

根据贝壳信息显示,九龙仓碧堤雅苑目前83套挂牌出售,挂牌均价230758元/平。

在近90天成交34套;近30天带看282次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了50套二手住房,套均成交面积121.32平,平均挂牌单套总价217万元,挂牌单价17897元/平,平均成交周期195天。 

03

新城金郡|城南板块

根据贝壳信息显示,新城金郡目前150套挂牌出售,挂牌均价16509元/平。

在近90天成交25套;近30天带看295次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了48套二手住房,套均成交面积90.96平,平均挂牌单套总价127万元,挂牌单价13915元/平,平均成交周期274天。 

姑苏区

根据贝壳数据显示,今年以来,姑苏区成交了2423套二手住房,涉及了17个板块的496个社区及组团,套均成交面积90.24平,平均挂牌单套总价173万元,挂牌单价19188元/平,平均成交周期294天。 

  • 在成交套数上,和去年同期相比,增加了223套,同比增幅10.14%;

  • 在挂牌均价上,和去年同期相比,减少了2017元/平,同比降幅9.51%;

成交套数前三的社区及组团:

01

南山金城1958|金阊新城板块

根据贝壳信息显示,南山金城1958目前90套挂牌出售,挂牌均价17573元/平。

在近90天成交23套;近30天带看156次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了42套二手住房,套均成交面积98.42平,平均挂牌单套总价138万元,挂牌单价14063元/平,平均成交周期215天。 

02

三元三村|金门板块

根据贝壳信息显示,三元三村目前103套挂牌出售,挂牌均价16444元/平。

在近90天成交20套;近30天带看413次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了41套二手住房,套均成交面积58.74平,平均挂牌单套总价89万元,挂牌单价15151元/平,平均成交周期191天。 

03

中海玉景湾|太湖新城板块

根据贝壳信息显示,中海玉景湾目前100套挂牌出售,挂牌均价14044元/平。

在近90天成交16套;近30天带看220次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了41套二手住房,套均成交面积95.32平,平均挂牌单套总价118万元,挂牌单价12408元/平,平均成交周期186天。 

高新区

根据贝壳数据显示,今年以来,高新区成交了2361套二手住房,涉及了16个板块的393个社区及组团,套均成交面积108.95平,平均挂牌单套总价204万元,挂牌单价18724元/平,平均成交周期265天。 

  • 在成交套数上,和去年同期相比,增加了366套,同比增幅18.35%;

  • 在挂牌均价上,和去年同期相比,减少了1956元/平,同比降幅9.46%;

成交套数前三的社区及组团:

01

鸿文雅苑|浒关开发区板块

根据贝壳信息显示,鸿文雅苑目前162套挂牌出售,挂牌均价45118元/平。

在近90天成交9套;近30天带看854次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了48套二手住房,套均成交面积95.85平,平均挂牌单套总价129万元,挂牌单价13507元/平,平均成交周期233天。 

02

馨泰花苑|狮山板块

根据贝壳信息显示,馨泰花苑目前116套挂牌出售,挂牌均价20896元/平。

在近90天成交15套;近30天带看284次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了35套二手住房,套均成交面积105.78平,平均挂牌单套总价198万元,挂牌单价18745元/平,平均成交周期275天。 

03

幸福未来花园|科技城板块

根据贝壳信息显示,幸福未来花园目前115套挂牌出售,挂牌均价18799元/平。

在近90天成交8套;近30天带看117次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了35套二手住房,套均成交面积80.27平,平均挂牌单套总价121万元,挂牌单价15120元/平,平均成交周期359天。 

相城区

根据贝壳数据显示,今年以来,相城区成交了1954套二手住房,涉及了9个板块的393个社区及组团,套均成交面积112.27平,平均挂牌单套总价176万元,挂牌单价15677元/平,平均成交周期278天。 

  • 在成交套数上,和去年同期相比,增加了252套,同比增幅14.81%;

  • 在挂牌均价上,和去年同期相比,减少了1572元/平,同比降幅9.77%;

成交套数前三的社区及组团:

01

魅力花园|活力岛板块

根据贝壳信息显示,魅力花园目前136套挂牌出售,挂牌均价16283元/平。

在近90天成交44套;近30天带看485次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了80套二手住房,套均成交面积91.18平,平均挂牌单套总价130万元,挂牌单价14241元/平,平均成交周期207天。 

02

环秀湖花园|高铁新城板块

根据贝壳信息显示,环秀湖花园目前196套挂牌出售,挂牌均价15564元/平。

在近90天成交18套;近30天带看540次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了44套二手住房,套均成交面积96.46平,平均挂牌单套总价132万元,挂牌单价13676元/平,平均成交周期272天。 

03

中海珑湾锦园|高铁新城板块

根据贝壳信息显示,中海珑湾锦园目前124套挂牌出售,挂牌均价17863元/平。

在近90天成交15套;近30天带看595次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了41套二手住房,套均成交面积101.38平,平均挂牌单套总价160万元,挂牌单价15780元/平,平均成交周期211天。 

吴江

根据贝壳数据显示,今年以来,吴江成交了2762套二手住房,涉及了10个板块的366个社区及组团,套均成交面积117.96平,平均挂牌单套总价157万元,挂牌单价13351元/平,平均成交周期307天。 

  • 在成交套数上,和去年同期相比,增加了654套,同比增幅31.02%;

  • 在挂牌均价上,和去年同期相比,减少了1672元/平,同比降幅11.13%;

成交套数前三的社区及组团:

01

首开玖珑花园|太湖新城板块

根据贝壳信息显示,首开玖珑花园目前217套挂牌出售,挂牌均价17255元/平。

在近90天成交27套;近30天带看407次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了65套二手住房,套均成交面积112.43平,平均挂牌单套总价162万元,挂牌单价14376元/平,平均成交周期317天。 

02

长桥雅苑|太湖新城板块

根据贝壳信息显示,长桥雅苑目前182套挂牌出售,挂牌均价15083元/平。

在近90天成交26套;近30天带看495次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了60套二手住房,套均成交面积102.23平,平均挂牌单套总价128万元,挂牌单价12521元/平,平均成交周期282天。 

03

香漫雅园|太湖新城板块

根据贝壳信息显示,香漫雅园目前145套挂牌出售,挂牌均价16489元/平。

在近90天成交36套;近30天带看589次。

根据贝壳数据显示,今年以来,该社区成交了58套二手住房,套均成交面积98.22平,平均挂牌单套总价140万元,挂牌单价14275元/平,平均成交周期270天。 

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