惠州二手房过户,这几笔税费一定要算明白,别白白多花钱.

很多客户签完合同才发现税费超出预算，今天整理一份通俗易懂的税费清单，全部以惠州现行标准为准。

1、契税（买家必交）
首套90平以下1%，90平以上1.5%；
二套90平以下1%，90平以上2%；三套及以上统一3%。

2、增值税
房产证满两年，免征增值税；
未满两年，征收5.3%增值税，这笔费用很高，买房尽量优先选满二房源。

3、个人所得税
业主满五唯一住房，个税全免；
非唯一房源，征收1%个税。

补充两个容易忽略的点：
① 赠与得来的房产再次出售，个税征收标准不一样，提前核实清楚；
② 银行评估价和成交价不一致，税费按评估价核算，不要按照成交价粗略估算。

温馨提醒：签居间合同之前，一定要让中介查清房屋年限、是否唯一、有无抵押、有无欠费。所有税费提前白纸黑字确认由谁承担，避免后期产生纠纷。
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