悦澜山新房变二手直降50万!!青岛房产大v集体变脸!!人红是非多,海信悦澜山有点冤.
咱们青岛房产大V们有个神奇的地方，就是喜欢当马后炮，准确来说还不如马后炮，马后炮人家前期不当舔狗，但是咱们部分专家对于楼盘，是前天是女神，转身变翠花，前后思维转换，比川剧变脸都快。最典型的就是闫家山板块，前几个月海信境观开盘的时候，那是连吹，带捧，额外还有点称颂，结果海信境观第二次开盘结束了，咱们房产大V们就开始铁面无私，拿闫家山的开发商开刀了。这不在5月8号刚交房，有业主着急卖房，价格比较低，据说比他当初买的价格低了50多万。龙哥特意查了一下青岛的贝壳二手房交易平台，这套房子龙哥没有查到，当然你说人家不挂贝壳就让大V卖，也有可能，从逻辑上讲，就算龙哥在驴圈里发疯，脑袋被驴踢了，龙哥也想不明白，在青岛二手房这个赛道里，让大V卖不让贝壳卖，大V 和贝壳平台他俩不是一个等级啊。关于有没有这套房子真假，咱们先不讨论，毕竟幸福里平台悦澜山的二手房，不止有一套，平台数据显示有十几套，至于价格看着别说业主心寒。龙哥看了都心动。如果咱们喜欢拿着幸福里数据做文章，龙哥只能说咱就别拿着扫把夹裤裆里，装大以巴狼了，这数据确实不准。龙哥因为用过幸福里的数据，被青岛官方找过。（幸福里数据不准我只说我的亲身体验。）有人说这套房子降五十万，龙哥认为很有可能，并不代表当时海信悦澜山不是一套好房子。海信悦澜山的业主卖房，降五十万，本来就够伤心了，龙哥你这个浓眉大眼，在这里又蹦又跳，不知道的还以为你有客户买人家这套房子哪。龙哥写这篇文章的目的是为悦澜山申冤，我们要明白，海信悦澜山是2023年11月份开的盘。整个市北区开盘的不仅有海信悦澜山，还有中海云境，诺德易安居。清荷名郡，四五个项目。就比如中海云境2023年开盘，当时的开盘价格多少，均价在2.1万左右，虽然最终还是高开低走，那也不是要迎合市场。龙哥也特意查了一下中海云境，二手房的成交价，在1.8万左右。对比刚开盘，一平降了接近四千。如果只有中海云境这一个盘，龙哥也不多说，毕竟孤证不立，龙哥才会讲诺德易安居。诺德易安居当年开盘的时候2023年11月，开盘价多少钱，28000左右一平，用现在的眼光去看，那真是用着村花的彩礼，娶得是翠花。就像龙哥二百斤的媳妇，按斤称确实赚了，但是评判标准不是卖猪肉。所以诺德易安居，在2023年卖到2.8万/㎡，现在新房在售，均价卖到2.3万，咱们横向对比，一平也降了四五千。也就是说2023年开盘的项目，进入二手房市场一平降三四千块钱，是属于正常显现。既然是正常现象，为啥咱们的房产专家们会逮着闫家山的海信悦澜山开始咬。很简单人红是非多。如果不是海信境观这个项目，开盘或者这样谁懒得搭理闫家山的二手房，比如张村河的二手房从四万多变成两万多，跌幅超百万，也没见人替业主叫屈。还不是因为闫家山火起来了，借着二手房给蹭一波热度，看看有没有购房者，被我这个大义凛然的房产大V感动到，跟我买房。话又说回来，海信悦澜山真的有他们说的这么差吗，当然不是，就算现在交房的海信悦澜山，在现在的新房市场里也是相当抗打。现在青岛卖的新房，除了海信境观产品力比悦澜山强，说出几个新房项目对比一下。也就是在2023年，有会所，有健身房，茶室等小区内配套的小区，市北区就没几个。这次为啥会有如此反应，原因很简单，能打败海信的只有海信，悦澜山开盘两年之后，海信境观新产品上市如果拿海信悦澜山和海信境观进行对比，可以这样说，不亚于村花和亦菲，两个产品差大了。关键价格还差不多。当然咱们不能说悦澜山不好，只不过这两年房地产的更新迭代速度太快了，不亚于怡红院的花魁，两三年就能来旧魁哭新魁笑。如果龙哥买了悦澜山，看到境观的产品，和我三年前的价格一样，估计心里只有羡慕嫉妒恨，面对境观只能降价处理别无选择。这时候购房者害怕了，现在买海信的房子，会不会也像悦澜山一样。龙哥知道咱们现在很多想买房的朋友非常害怕，自己买完房子进入二手房市场之后会降价，龙哥认为不会。毕竟现在海信境观的产品，基本上可以说是现在房产的终极产品，已经接近零公摊。就算产品再改进，改进空间也不大。更重要一点，周围二手房的价格，最典型的就是中海云境，三十多层的大高层，次新房价格卖到1.8万/㎡。容积率接近3.53.而且中海云境的二手房成交数据还不错。这两个楼盘一对比，价格上差五六千块钱应该很正常，如果大家不信，龙哥可以给大家举一个例子。高新区的滨湖国际现在二手房的价格卖到1.3万多，同等地段的金茂北三区二手房的价格只有不到八千一平，就连高新区的房价差距都是五六千，龙哥都是保守说的。中海云境比海信境观配套好，但是大家别忘了还有海信的节能地块。人家容积率是只有2.3，完全可以做成小高产品，更重要的是和海信境观产品一样。下沉式庭院，会所，健身房，茶室，运动中心，如此大的地块，很有可能会有游泳馆。通过这次海信境观的开盘经验以及根据龙哥掌握的信息，海信节能地块房子的户型主力是110平做的，参考海信境观112平。而且122平的房子，也是套四产品，海信节能地块，真的是为咱们青岛刚需和轻改人群打造。关键这里配套也全，不仅有地铁还有万科广场，学校也是启润学校，当年中海云境能卖到2.1万的均价，相当大的一部分是启润学校。龙哥认为海信节能地块的开发更有意义，原因很简单，能让咱们刚需购房者，买到真正意义的好房子。所以龙哥建立了海信节能交流群，了解海信节能一手信息。好房子能让普通人买得起，这是每一个国企应该做的责任和义务。我是青岛房产龙哥，想了解青岛，了解青岛楼市，了解青岛好房多问问龙哥
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