现在买二手房，几乎所有人都想买到性价比高的房源。
不少人存在误区，以为总价砍十万就是捡漏，其实关键是找到急于变现的房东，才有充足议价空间。
下面分享实用看房砍价经验，都是实打实的买房技巧。
一、挂牌超2个月、愿意配合看房的房子
房源挂牌超过两个月，房东还持续配合中介带客户看房，说明房子已经接待过不少看房人。
长时间卖不出去，房东心里的高价预期会慢慢降低，报价水分基本挤干净，结合小区行情合理议价，有不小谈价空间。
二、长期空置、拖欠物业费的房子
看房时如果房屋长期空置，可向物业查询物业费缴纳记录。
若长期拖欠费用，大多房东定居外地、或是急需资金！
这套房对他没有居住用处，每年还要承担物业费、取暖费等持有成本，成交意愿很强，谈价很好沟通。
三、一月内多次下调报价的房子
一个月连续降价三次及以上的房源，是重点关注对象。
频繁降价代表房东回款需求迫切，心理价位已经一降再降，不用保守出价，贴合市场行情大胆沟通，更容易拿到低价。
补充提醒：刚上新挂牌的房源不适合大力砍价。
新房源曝光量大，咨询客户多，房东期望值高，短期很难压低价格。
看懂中介常用话术，判断议价空间
1. 房东诚心卖：正常议价，大概能谈5个点左右
2. 价格可以商量：浮动空间大，放心深度沟通
3. 看房必须提前预约：房东不着急出售，可卖可不卖，降价空间很小
最后奉劝大家，买房不能一味盲目砍价。
所谓捡漏也要提前摸清小区真实成交行情，理性出价。
摸清房东卖房需求，结合市场合理谈价，才能真正买到划算的二手房，避免吃亏。
我是暮歌，欢迎大家一起讨论房产问题！
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