暑假淡季温和开局,本周二手房录得量微降1.1%——深圳市房地产中介行业2026年第28周周报(07.06~07.12)
- 2026-08-02 11:56:55
暑假淡季温和开局，本周二手房录得量微降1.1%
2026年第28周周报
（07月06日-07月12日）
MAIN POINTS
本周数据速览
1
本周二手房共计录得1382套，环比微降1.1%，暑期淡季效应温和显现
2
盐田区录得量环比大涨77.3%，但绝对规模有限，对全市格局扰动不大
3
皇岗片区以40套录得量登顶本周销冠，名津广场领跑福田
4
仲量联行：深圳甲级办公楼空置率降至24.9%，租金跌幅连续三季度收窄
市场动态
说明：深房中协周报正处于迭代优化期，每周内容将根据市场热点灵活调整。在此过程中，我们诚邀各位读者提供宝贵的意见与建议，您关注的方向和反馈都可以在评论区留言，我们将认真评估并酌情采纳。
商品房市场：本周深圳二手房共计录得1382套，环比微跌1.1%
（一）周度走势
数据来源：#深圳市房地产中介协会
（简称“深房中协”）
据深圳市房地产中介协会统计，2026年第28周全市二手房（含自助成交）共计录得1,382套，环比小幅回落1.1%。7月作为传统暑假淡季，市场呈现季节性温和回调，市场维持平稳运行态势。
数据来源：#深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）
截至7月12日，全市二手房（含自助成交）共计录得2,269套，二手住宅录得2,064套，环比6月同期分别下跌20.1%和19.9%，同比去年同期分别下跌3.9%和2.6%。市场表现符合7月暑期淡季季节性规律，下半年开局总体平稳。
（二）后市走势预测：
周度：市场进入7月传统淡季，叠加近期政策面无明显增量，预计29周市场将维持当前的平稳态势，录得量仍将维持在1,350-1,450套区间，大幅波动的概率较低。
月度：7月为传统暑假淡季，市场热度天然低于上半年。预计全月二手房录得量落于5,800-6,000套区间，环比6月小幅回落，大概率将优于去年同期水平（5,669套）。
（备注：本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数。）
行政区及片区录得量详情
（一）各行政区二手周录得量变化详情
本周二手住宅市场区域分化态势延续，成交涨跌互现。龙岗以271套录得量稳居首位，福田、罗湖、南山紧随其后，四大核心区合计成交量占全市总量六成以上，主导地位稳固。
环比变动方面，盐田、龙华及福田三区录得上涨；其余区域普遍承压回调，其中坪山、罗湖及南山跌幅居前。值得注意的是，大鹏新区虽受低基数效应影响环比倍增，但绝对增量仅为3套，对大局影响甚微。整体来看，市场结构性调整特征明显，冷热不均格局进一步凸显。
数据来源：#深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）
（二）本周二手住宅录得量前四行政区TOP5片区对应的TOP3楼盘
1.龙岗区（录得量271套，主力刚需区）
2.福田区（录得量250套，核心成熟区）
3.罗湖区（录得量185套，老牌学区与改善区）
4.南山区（录得量185套，改善与豪宅集中区））
数据来源：#深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）
本周热点资讯
仲量联行：办公楼市场需求结构性回暖支撑去化，租金跌幅连续收窄
深圳甲级办公楼市场2026年上半年呈结构性回暖：净吸纳量同比显著增长，空置率连续三季度回落至24.9%，租金环比跌幅收窄至1.0%。需求端由智能硬件、AI+、跨境电商等高成长行业主导（占成交近30%），大面积租赁向南山区（前海、后海）集中；企业选址兼顾成本与品质，升级搬迁活跃。业主定价策略转向“稳价保量”，核心区优质资产议价能力增强。
展望下半年，新增供应超百万平（均在南山），空置率或阶段性回升，但35%为总部自用，全年净吸纳量有望优于2025年，租金跌幅继续收窄。酒店市场受益于客流增长（前五个月RevPAR同比涨12.1%），叠加2026年APEC会议利好，高端需求提升；下半年将迎来2677间客房供应高峰，同时公募REITs试点有望成为推动酒店行业存量资产盘活、实现价值重估的重要引擎。（来源：仲量联行）#深圳楼市#二手房录得量#热门楼盘#房地产市场预测
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