重磅!岛内集体户学校增至43所,老破二手房全面利空
- 2026-11-07 12:20:37
重磅!岛内集体户学校增至43所,老破二手房全面利空 今年岛内集体户统筹校已经出炉，共计43所，其中思明区16所： 
湖里区27所： 
相比去年来说，湖里区彻底大放开，全区37所公办小学27所进入统筹校名单，相比去年增加6所学校： 华昌小学 康乐二小 龙湫亭实验学校 一中湖里分校 天安小学 梧桐实验学校 这里面除了一中湖里分校是特殊情况第一年招生，其它都已办学多年，连厦门楼市资深人士532教主都惊呼：枋湖片区快全是集体户学校了： 
思明区则相对傲娇，相较去年保持不变，依然是16所，但是从社交平台上网友分享，可以看出一些端倪： 
首先部分学校虽然没有进入统筹校名单，但直收了片内集体户，这点可能以后会成为常态；其次公告第一版出现乌龙，新增了大同岭兜和前埔南区小学后来删除，但所谓无风不起浪，这两所学校未来大概率会放开集体户统筹。 一方面出生率下行趋势，一方面岛内租房两年即可落户，岛内这几年还新增了几所新学校，此消彼长，局座判断：未来岛内除了少数顶级名校和重点办学学校（市属校或托管分校），包括思明区在内大部分学校都会开放学位给集体户统筹入学。 ▎局座点评 根据2026年统计，厦门中考普高学位增加3482个，岛内优质高中定向生比例增至70%，岛内集体户统筹学校越来越多，意味着不用买房也可以享受到岛内优质教育资源，并且得益普高扩招+定向生政策上好高中，不用和那些好学校竞争，岛内老破二手房大势已去。 推荐文章 小阳春结束，恭喜成功卖房的朋友！
作为多年来藏在房事背后的男人 深知这条路任重道远。 荐房达人 房事评论家 地产局座 小鱼金牌地产盖楼王 …… 这些远去的江湖名利，已不足挂齿！ 我们不生产新闻，我们不鼓吹地产 我们只是房事的点评者 为房事，为人民服务
2026年集体户统筹校
现在学区越来越均衡，集体户学校一直增加，失去了买房读书优势，高总价的老破大必然被房龄更新的次新房和电梯房压制，低总价的老破小被房龄更新的安商房压制，或者直接不买租房读书，接盘岛内老破二手房的客户群体面会越来越窄。
房地产新周期双轨制发展，改善有新房供给，保障有保障房兜底，占据核心地段的豪宅才具备金融属性，而普通资产未来按居住属性定价。岛内老破二手房居住属性只会越来越差，必然要继续价值回归。
虽然学区炒作已成过去式，但是放到房产价值来说，未来“有学区不一定行，没学区万万不行”。学区还行的二手房，但是房龄太旧，未来只能价值回归，例如莲岳里，香江大花园这类；小区还不错的电梯房，但是学区太差，也很难起来，例如湖滨首府，海豚湾这类。
落个岛内集体户，能读的学校比岛外大部分普通校要好，孩子成绩靠的是智商天赋和家长正确引导，而不是一套破房子和负债。
我多次强调，现在还为了读书去接盘岛内老破二手房，比1949年入国军还可怕，相当于1912年入宫做太监。
现在买房，局座只推荐买厦门国企高品质新房，宁愿给厦门城市建设发展做贡献，也不要去给老钱和投资客接盘。买不起就租房，等钱够了再买，现在是房等人的时代，而不是人求房的时代。
以上，品房局座。
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