苏州楼市周报| 新房成交阶段性降温,二手房韧性凸显

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· 土地市场：本周苏州市区暂无新增和成交涉宅用地。

· 新盘动态：【绿城·沁百合】绿城·沁百合上新，169㎡、181㎡仅少量房源在售，加推约233㎡大平层户型，项目总价800万起；【旭辉棠院】首批19套联排别墅取证，均价38566元/㎡，总价750-1021万/套，套均总价875万/套，主力户型200-248㎡；【苏州道壹号】首批144套小高层取证，均价53055元/㎡，总价670-1456万/套，套均总价840万/套，主力户型144-180㎡。

· 市场情况：本周新房单周成交4.30万㎡，环比大幅下降；二手房单周成交16.05万㎡，环比上涨3.06%，市场保持平稳。

从本周苏州市区各区域新房成交供求量价情况来看：

· 供应方面：本周苏州市区供应316套，其中工业园区苏州道壹号供应144套洋房，相城区棠院供应19套联排；吴中区天空之橙供应100套小高层、鸿湖上新增53套房源。

· 成交方面：本周相城区新房成交体量最大，为1.47万㎡，其余均在1万㎡以下，其中高新区、吴中区成交在0.8万㎡左右，其次为吴江区和工业园区，成交在0.5-0.6万㎡左右，姑苏区成交体量最小，仅为0.06万㎡。

· 均价方面：本周苏州市区各板块新房成交均价普遍回落。其中工业园区成交均价41500元/㎡，较前期高点约 60000 元 /㎡已有明显下调；姑苏区紧随其后，成交均价 27000 元 /㎡，价格同样有所下行。高新区、相城区、吴中区、吴江区成交均价水平相近，集中在 21000-24000 元 /㎡区间。

从各区域新房网签情况来看：

·住宅网签方面：相城区网签套数最多，为96套，其次为高新区和吴中区，为60套左右，吴江区成交套数为46套，位列第三梯队，工业园区成交套数为33套，姑苏区成交套数最少，为4套左右。本周苏州市区住宅网签294套，成交锐减。

· 非住宅网签方面：相城区非住宅网签套数最多（324套），高新区网签套数为147套，其余区域均在20套以下。本周苏州市区非住宅网签538套。

商品住宅TOP10项目中，吴中区和吴江区各占据3席，新区占据2席，相城区和工业园区各占据1席。

本周苏州市区二手房成交情况：

本周苏州市区二手房网签成交1422套，成交总面积16.05万㎡。近期苏州二手房成交体量保持平稳，市场成交热度没有出现大幅起伏，刚需及改善需求有序释放，整体运行态势相对稳健。

从本周苏州市区各区域二手房成交供求量价情况来看：

· 工业园区：本周住宅成交2.89万㎡，环比上涨14.90%。

· 高新区：本周住宅成交2.24万㎡，环比下降3.77%。

· 相城区：本周住宅成交2.49万㎡，环比上涨21.55%。

· 吴中区：本周住宅成交3.45万㎡，环比下降3.92%。

· 姑苏区：本周住宅成交1.67万㎡，环比下降1.56%。

· 吴江区：本周住宅成交3.30万㎡，环比下降2.53%。

本周苏州市区二手房各板块成交整体处于合理区间，但区域成交体量存在分化。吴中区以307套成交规模领跑市区；吴江区紧随其后，成交275套；工业园区成交245套；相城区、高新区分别成交218套、204套；姑苏区成交体量相对偏低，为173套。