在二手房交易里，相对来说是要比买新房看起来省事一些，因为买新房动不动就是期房、样板间，二手房基本上过户就能住。但在这里要提醒，有些二手房交易，可能比买新房还要麻烦。买二手房遇到20年长期租约，总体处理下来，也是要耗上两年官司的，现在很多新房，开发商只要按时交房，总价也不会超过预期。
所以说，买二手房，也是很需要核验的，对于购房者来说，好不容易攒下几十万的首付，觉得买二手房便宜省事，等到过户后就发现，并不想象中那样省心。搞到最后，有可能还要打官司。到最后发现，将好不容易积攒下来的首付全部套在房子里后，不得不继续打工赚钱来还房贷。
在二手房交易里签了长期租约，花掉几十万，甚至是上百万的费用。但这并不代表房屋的使用权就是立即能得到的，二手房与新房，价值是有所不同的。在交易中，因为买卖不破租赁，租客继续住，房屋就有着诸多的限制。
在有租约的情况下，没有自住权，也没有出租权，所以房屋的价值就是远期入住券，没有即时使用市场的。在二手房买了有租约的房子，如果你自己不居住，平时就空在这里，租不出去，也卖不掉，更不能卖。所以说，买了这种房子，并不值钱，是属于被锁定的资产，属于最后的底气，也是最后的保障。
在二手房交易里，很多时候并不完全是为了自住，是为了省去核验的麻烦。在交易前的信息缺失风险，远比想象中要严重。在城市里，合同一般都会写清楚，所以不存在隐藏租约。但在有些交易中，卖方或中介不主动披露，就不同了。
周围的租客与房东有长期合同，相互之间都认识，也都彼此了解。因此，信息不透明风险非常严重，一旦卖方与租客签了20年租约并一次性收租，就会在过户后直接暴露。这也导致，看到别人交易顺利，有些卖方就会隐瞒租约，要求买方信任他们先付款，好让交易继续。
并且，在利益驱动下，有些中介是完全不考虑买方的风险，或者是说，有些人完全就没有考虑到法律责任，盲目相信口头担保。等到房子买完后，租客继续住，自己还得打两年官司，是提着诉讼材料，四处奔波。为了这套房子，不得不长期维权，一生为了这套房生活。
在二手房交易中如果说，卖方和租客已经签了长期合同，并且租金合理，合同还有效的话，就不要轻易相信口头承诺去签约。因为签约后，也不一定能住进去，长期等待，一点意义也没有。只要合同没核验清楚，风险隐患都有的话，就不要轻易去动，要将攒下来的钱存起来，以备后期随时使用。
对于普通人来说，手里就只有几十万首付，真不建议不看核验清单就买二手房，毕竟现在谁也料不到隐藏租约的风险是什么样的，手里握着核验清单才有底气面对明天的一切。
