前两天坐地铁，旁边俩大哥聊了一路房子。一个说“我看那套挂了半年终于卖了”，另一个接话“我还在观望，怕买在半山腰”。听完我心想：现在还能聊到“买”字，这市场跟去年比，已经不太一样了。
7月15号，国家统计局发了上半年的房地产数据。我把报告从头到尾翻了一遍，有几个变化还挺值得拎出来聊聊。
一、先看价格：一线城市真涨了吗？
真涨了，但涨得很克制。
6月份，一线城市新房价格环比涨了0.1% 。涨得最多的是上海和深圳，都是0.3%，广州涨0.2%。有点意外的是北京，降了0.3%，成了唯一环比下降的一线城市。
我看评论区有人问：“北京怎么回事？”其实单月波动很正常，北京前几个月一直在涨，6月稍微喘口气。把时间拉长看，一线城市新房已经是连续第4个月环比上涨了。
二手房那边更明显。6月一线城市二手房环比涨0.3%，北京、上海、广州、深圳分别是0.1%、0.4%、0.4%、0.3%。我算了算，按平均值算，一线城市二手房已经连续5个月在涨了——虽然不是大涨，但没再往下掉，这本身就是一个信号。
更值得关注的是二线城市。6月二线城市新房价格环比由跌转平，虽然没涨，但这是近一年来第一次止跌。三线城市还在跌，环比降0.3%，不过降幅比上个月收窄了0.1个百分点。
整个6月，70个大中城市里，新房价格环比上涨的有20个，比5月多了4个。这是2025年5月以来最多的一个月。
说句大实话：全国房价同比还在跌，但环比跌幅在收窄，涨的城市在变多。跌，还在跌，但明显跌不动了。
二、再来看库存：压在楼市胸口的那块石头，轻了一点
过去几年，开发商最头疼的事之一就是房子卖不掉，越积越多。
今年2月末的时候，新房待售面积到了一个高点，大概是8亿平方米。之后开始往下走。
到6月末，全国商品房待售面积是7.63亿平方米，同比下降0.9%。这是连续第4个月下降。其中真正能卖的“可售库存”（待售3年以下的面积）是5.62亿平方米，下降了3.5%。
我算了一下，从2月的高点到现在，4个月时间，整体待售面积大概降了4.6%，可售库存降了大概7.3%。虽然不是断崖式下跌，但趋势是明确的——库存在一点点消化。
为什么能降下来？两方面原因。
- 一方面是卖出去的多了。上半年二手房卖得不错（后面会细说），新房虽然没有暴涨，但也没更差。
- 另一方面是盖的少了。上半年住宅竣工面积降了25.3%，“保交付”最紧张的阶段过去了，新盖的房子在减少，供应端主动在收缩。
国家统计局副局长毛盛勇在发布会上也点了这个事，说“商品房去库存持续推进，各项政策措施不断显效”。
三、二手房：曾经的新房“备胎”，现在成了主角
我以前写文章总爱说一句话：看楼市别光盯着新房，二手房才是真实需求的温度计。
现在这句话越来越有道理了。
上半年，全国二手房网签面积同比增长了10.2% ，而且增速还在加快——1到5月是7.7%，上半年拉到了10.2%，说明6月单月卖得不错。
更值得注意的是，现在二手房交易面积已经和新房差不多一样多了。这在三五年前简直不敢想，那时候大家掏钱只认新房，二手房是“备胎”。现在不一样了，年轻人也好、改善家庭也好，越来越多人愿意看二手房——现房、看得见、不用等，还便宜。
具体城市的数据更有说服力：
- 北京：6月二手房网签16618套，创了五年来6月的新高，比去年同期涨了大概10%。整个上半年北京卖了93583套，同比涨5.7%，也是近五年最高。
- 上海：更猛，上半年二手房累计成交超过14.7万套，创了近五年同期新高，同比涨约13%。6月单月网签25158套，同比大涨21%。
- 深圳：上半年二手住宅网签28962套，环比涨7%。虽然同比没怎么涨，但考虑到去年深圳二手房市场本来就热，基数是高的，这个表现不差。
把新房和二手房加在一起看，最近三个月全国住房总交易量连续正增长。
我的判断是：真实居住需求一直就在那里，从来没有消失。消失的是投机客和恐慌情绪。当市场回归理性，二手房用性价比和确定性，重新把刚需和改善拉回来了。
四、最后说说从业者的心态：最敏感的那群人，态度变了
我有个做中介的朋友，去年跟我说想转行，今年再问他，他说“再熬熬看”。
这种心态的转变，不是个例。
统计局在每个月的房价调查里，会顺便问房地产从业者对未来半年的看法。6月份的数据出来了——**预期房价稳定或上涨的从业人员，占了63.1%**。
关键是，这个比例已经连续4个月维持在60%以上了。要知道去年最低的时候，这个数字只有40%多。等于说，一年时间回升了将近20个百分点。
干这行的人，天天跑盘、谈客户、看数据，风吹草动他们最早知道。当超过六成的人开始不悲观了，这个市场就差不多到底了。
五、当然，有两点得说清楚
第一，开发投资还在往下掉。上半年房地产开发投资降了18%，房企到账资金降了20%。什么意思呢？就是说，虽然卖房的端头在好转，但开发商拿地、新开工的动力还没恢复。这不奇怪，毕竟前几年伤了元气，缓过来需要时间。
第二，分化会越来越严重。一线和强二线在回暖，三四线还在熬。同一个城市里，好地段的好房子有人抢，位置偏的、品质差的还是难卖。中指研究院的判断我觉得挺客观的——下半年还是“筑底修复”的基调，全面普涨不可能。
说回开头那个问题
楼市真的稳了吗？
我的答案是：最坏的时候，大概率是过去了。
一线城市房价连涨四个月、库存连降四个月、二手房成交创新高、从业者信心明显回升——这四个东西凑在一起，不太可能是巧合。
当然，也别指望一夜之间暴涨。那种“今天不买明天就买不起”的日子，以后恐怕很难再有了。市场会慢慢修复，房价会慢慢回正，分化会长期存在。
对于真正想买房的人来说，我觉得现在可以认真看看了。不是催你“赶紧上车”，而是想提醒一句——
别再用去年那种悲观的眼神看今年的市场了。情况，确实不一样了。
数据来源：国家统计局2026年7月15日发布的《2026年1—6月份全国房地产市场基本情况》及6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。本文仅供参考，不构成投资建议。
