北京二手房涨了

北京楼市二手房成交量呈现稳中有涨的态势，具体表现为以下特征：

1. 成交量持续攀升，创近年新高

总量突破五年峰值：2026年上半年北京二手住宅网签量达93583套（部分数据为93677套），同比增长5.7%-7.2%，创2021年以来同期最高水平，仅次于2021年行情峰值。

单月表现强劲：6月网签量达16618套，同比增长7%-10%，连续三个月刷新近五年同期纪录；二季度网签总量50485套，显著高于2022-2025年同期水平。

2. 价格企稳回升，但涨幅温和

环比连续上涨：自2026年4月起，二手住宅成交均价连续3个月小幅上涨，年内累计涨幅达4.9%（6月对比去年12月）。国家统计局数据显示，6月价格环比上涨0.1%，为连续第5个月环比上涨。

同比仍处调整通道：尽管近期企稳，但同比跌幅仍在8%-15%区间，市场尚未全面回暖。

3. 市场结构分化明显

核心区韧性突出：海淀、西城等核心城区及配套成熟的品质房源成交活跃，价格坚挺，议价空间收窄。

远郊承压：东坝、南湖东园等远郊区域及老旧小区价格深度回调，部分房源较2022年高点缩水30%-50%，需降价促成交。

刚需与改善接续释放：一季度以400万以下刚需房源为主（占比近七成），二季度改善需求上升，连环单占比增至四成，中高总价房源成交占比提高。

4. ?驱动因素：政策与供需优化

政策红利释放：2025年底北京优化限购、信贷及公积金政策（如降低非京籍社保年限、二套首付比例），直接提振购房信心，促进需求释放。

供需格局改善：二手房挂牌量从2025年峰值14.32万套降至11.83万套，新房库存同步减少（去化周期22个月），市场逐步转向供需平衡。

5. 后市展望

短期淡季波动：7-8月传统淡季成交量或小幅回落，但市场韧性较强，大幅下行概率低。

长期温和修复：预计下半年延续“量稳价温”态势，核心区优质房源价格有望延续小幅回升，远郊区域仍需以价换量，市场分化将持续。

总结

北京二手房市场已步入“量升价稳、逐步筑底”阶段：成交量稳中有涨并突破周期高点，价格结束深度下跌进入温和修复通道，但全面回暖仍需时间。购房者需关注区域分化，核心区抗跌属性凸显，远郊则存在价格调整压力。