整体全套签约资料合计20余页
✅前置告知单据、买卖双方信息材料、住建网签主合同、物业交割清单、独立补充协议、安心服务承诺六大模块；
第一部分：需填写、勾选、协商约定内容
模块1：买卖双方信息留存表
（出卖人+房屋共有人+买受人）
1. 出卖人信息填写项
1.1 姓名、性别、出生日期、证件类型、身份证号码
1.2 常住通讯地址、联系电话、电子邮箱
1.3 婚姻状态（未婚/已婚/离异/丧偶）
1.4 法定文书送达地址
2. 房屋共有产权人填写项
2.1 共有人全部身份信息、联系方式、婚姻情况
2.2 共有人是否同意出售房屋勾选确认
3. 买受人信息填写项
3.1 所有购房人姓名、身份证号、电话、住址、邮箱
3.2 买受人婚姻状态、家庭名下房产套数（大市范围）
3.3 法定文书送达地址
人房证合一，人脸识别，无明确身份证证件/婚姻证件等不予签署合同
模块2：房屋基础产权信息
1. 房屋坐落行政区、详细门牌号
2. 不动产权证编号、不动产登记档案附记内容
3. 土地获取方式（出让/划拨）、土地使用权到期年月日
4. 产权登记建筑面积、套内面积、房屋用途、建筑结构、建成年份
5. 勾选填写项
5.1 是否存在抵押、剩余未还贷款金额、解押完成时限
5.2 是否对外出租、租赁到期时间、租客押金/月租金金额、租客是否放弃优先购买权
5.3 是否设立居住权、居住权注销时间
5.4 房屋内是否存有户口、过户后户口迁出天数、户口保证金金额
5.5 有无物业管理、维修基金是否缴存
6. 房屋现状勾选：毛坯/简装/精装
权属无法拉出或权属异常，不予签署合同
模块3：房款、资金支付板块
1. 房屋总成交总价（大小写）
2. 网签监管备案价、装修及房屋空置补偿款金额
3. 定金金额、定金支付日期、支付方式
4. 首付款金额、资金托管办理截止日期
5. 贷款方式勾选：全款/商业贷/市区公积金/园区公积金/组合贷
6. 银行贷款额度、贷款审批最晚截止日期
7. 保证金约定填写
7.1 户口迁出保证金金额、解冻条件
7.2 物业交割保证金金额、抵扣规则、解冻节点
现场协助咨询银行客户经理客户贷款是否有障碍，有房贷的业主，签后房源负责同事提醒提前还款解压的相关内容
模块4：税费相关填写勾选
1. 房屋判定勾选：满2年/未满2年；满五唯一/非唯一住宅
2. 税费承担方式勾选：依照国家要求各自承担
3. 补充约定：若业主隐瞒房屋年限、唯一资质，多出税费由卖方承担。
关于相关内容的交谈，全程录音录像
模块5：过户、房屋交付约定
1. 全款/贷款过户办理最晚时限
2. 交付时间二选一填写：过户后N个自然日交付/指定固定年月日交付
3. 水电、燃气、物业、有线电视费用结算截止日期
4. 燃气/暖气开户费
模块6：物业交割清单
1. 房屋瑕疵现状文字填写
1.1 关于是否漏水/记录(如果有瑕疵，现场会呈现漏水报告照片内容)
1.2漏水维修责任约定：交房前业主修复/买方自行处理
2. 家电家具逐项登记填写
2.1 空调、冰箱、洗衣机、热水器、烟机灶具、电视、智能马桶：数量、品牌、使用状态，床、床垫、床头柜、餐桌餐椅、沙发、茶几、衣柜，窗帘、电动晾衣架等软装
4. 单独备注：业主需要自行带走的私人物品
房屋交付维持现状交付，签约中心全程录音录像
模块7：独立补充协议
1. 房屋是否有返租约定：具体内容填写
2. 学区使用、落户相关约定
3. 维修基金处置：随房赠送
4. 房屋抵押注销时限、逾期赔付细则
5. 装修补偿款分期支付时间、逾期违约约束
6. 不可控因素，政策限购限贷导致无法交易，三方无责解约条款
7. 卖方隐瞒凶宅、渗水、产权问题额外赔付补充
关于其他个性化口头约定全部补充进去，例如学区，如果不放心可写在合同中。
模块8：佣金相关填写
1. 卖方应付佣金金额、买方应付佣金金额
2. 佣金支付时间、交易不成佣金退还约定
相对透明，若解约则全退，不允许多收/少收，规范化标准化，全城统一。
第二部分：制式内容
一、税费告知单 全部固定制式内容
1. 《契税法》等法规原文，住宅首套/二套/三套、非住宅、公司房产固定契税税率
2. 增值税及附加征收规则：满2年免征、未满2年全额计税标准
3. 个税两种计税公式、满五唯一免征规则、1年内置换住房退税政策原文
4. 印花税、土地增值税、不动产登记工本费统一收费标准
5. 计税原则：税务评估价与合同价取孰高计税，最终以税务局核定为准
二、签约须知+资金风险告知单
1. 合同一式三份内容必须完全一致，手写修改需三方签字盖章生效
2. 选定内容打√，不适用条款划×，禁止空白未勾选
3. 购房大额房款仅可转入官方监管账户或业主本人确认账户，禁止转给经纪人、门店私人账户，私下转账损失自行承担
4. 中介费支付必须索取加盖公司公章收据，POS刷卡留存凭证
5. 首付资金禁止使用消费贷、经营贷、信用卡套现，违规造成交易失败自行承担损失
三、贝壳安心八大服务承诺
1. 真实房源，假必赔
2. 过户枉跑，补路费
3. 不吃差价，有必返
4. 交易不成，退佣金
5. 物业欠费，先垫付
6. 房屋漏水，补损失
7. 房款安全，平台兜底
8. 免电话营销，有必赔
四、《苏州市存量房买卖合同》
1. 开篇法律依据：《民法典》《城市房地产管理法》固定法条引用
2. 产权权属承诺制式条款
2.1 卖方保证房屋无隐性债务、隐形共有、查封冻结等产权瑕疵；隐瞒导致无法过户，卖方承担全部损失（中介费、利息、房价差价、律师费）
2.2 卖方必须主动告知房屋非正常死亡记录，隐瞒买方可单方解除合同并全额索赔
3. 资金监管强制条款：所有购房款必须存入不动产官方资金监管账户，放款规则统一固定
4. 统一标准化违约规则（全部固定比例，无法调整）
4.1 买方逾期付款：15日内每日按总房款万分之五支付违约金；超15日卖方有权解除合同，买方赔付总房款20%违约金
4.2 卖方逾期交房/逾期配合过户：15日内每日万分之五违约金；超15日买方可解约，卖方赔付总房款20%
5. 居住权、租赁、户口、维修基金通用处置框架文字固定
6. 不可抗力定义、发生后7日内书面告知的免责规则固定
7. 争议解决制式二选一：不动产所在地人民法院起诉/仲裁委员会仲裁
8. 合同附件、手写补充条款与主合同具备同等法律效力
9. 合同生效规则：买卖双方、居间方三方签字盖章生效，一式三份各执一份，同步办理网签备案
10. 居间服务范围固定：匹配房源、权属核验、价格磋商、合同协助签署、过户代办指导
11. 佣金逾期支付违约条款：逾期每日千分之一违约金，产生诉讼费、律师费由违约方承担
12. 房屋交付风险转移固定文字：双方现场核验签字交付后，房屋损毁、灭失风险由买方承担
13. 交房前物业、水电燃气欠费由卖方承担，交房后费用归买方；过户7日内配合完成物业更名
五、物业交割清单固定制式框架
1. 固定装修界定统一文字：吊顶、地板、定制柜体、中央空调、地暖、卫浴、晾衣架等固定附着物不得拆除
2. 漏水查验板块固定说明、漏水保障相关制式文字
3. 费用交割板块固定划分逻辑，不可删减水电燃气、物业结算栏目
4. 家电家具表格固定列项：物品名称、品牌、数量、现状、备注，不能删除列
第三部分：签约中心全程录音录像 制式配套安全保障
1. 独立签约室双摄像头，签约全程同步录音录像，云端+本地硬盘双重存储，保存周期覆盖过户、交房、纠纷质保周期
2. 视听资料属于法定有效证据，调取需要买卖双方、经纪人三方共同申请，严格保护个人隐私
3. 签约经理对产权、抵押、租赁、户口、漏水、资金、税费、交付标准等关键事项口头问询、复述确认全程留痕
4. 可解决所有“口头约定不认账、经纪人未告知风险、双方事后反悔”类扯皮，作为纸质合同之外第二层保障
