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深圳二手房情报局2026年07月17日

2026-07-30 19:17:06

深圳二手房情报局2026年07月17日

深圳每日成交数据

今日热点资讯

楼市显示系列积极信号，房价真的稳住了！

最近，中国房地产市场显示出一系列积极的信号。高层持续释放维稳楼市、托底房价的信号，尤其是70城的房价数据大幅改善。二线城市在经历了13个月的下跌后，终于迎来环比止跌，一线城市的房价也表现出持续增长的韧性。具体来说，一线城市如上海、广州和深圳的房价稳中有升，特别是上海在过去83个月里保持正增长，而广州和深圳的新房价格也连续数月上涨。市场信心恢复的同时，二手房交易也显现出活跃迹象，上半年二手房交易面积同比增长，表明市场正在逐步回暖。根据最新的政策导向，保持房地产市场的平稳和稳定预期成为重要抓手。整体来看，市场信心的修复是当前房地产市场修复的关键，未来有望迎来更多城市的房价止跌。（丁祖昱评楼市）

Part.02

豪宅法拍市场火热，南山别墅8708万法拍成交，单价超30万/平

深圳市南山区蛇口半山海景别墅一套独栋住宅在阿里资产司法拍卖平台完成竞拍，起拍价1893万元，18位买家经167轮竞价、120次延时，最终以8708万元成交，相较起拍价溢价360.01%，单价约30.92万元/平方米。该房产建筑面积281.61平方米，土地为70年别墅用地，配套专属用地面积775.35平方米。今年以来深圳豪宅法拍市场持续火热。（深圳房地产信息网）

Part.03

深圳独角兽企业数量全国第三，总估值近1.2万亿

2026中国（深圳）独角兽企业大会近日发布的《中国独角兽企业研究报告2026》显示，深圳以47家独角兽企业位列全国城市第三。报告指出，深圳独角兽企业中，前沿科技占比超九成，主要集中在半导体和具身智能领域，成果显著。数据显示，2025年底，深圳的独角兽企业总估值将达到近1.2万亿元，包含4家超级独角兽。随着也有167家潜在独角兽和278家种子独角兽的涌现，形成了强大的企业生态。南山区的独角兽数量位居全国区县第一，而福田区的平均估值最高。（咚咚地产）

Part.04

深圳“棚改第一村”项目收尾冲刺

根据幸福福田消息，福田区由深圳市福田福华建设开发有限公司承建的华富村东、西区旧住宅区改造项目Ⅱ标段地标建筑——福田湾区智慧广场项目的塔冠钢结构已顺利完成合龙，标志着项目进入收尾阶段。该广场位于华富路与笋岗西路交汇处，建筑面积达24.08万平方米，高度358.1米，设有地下4层和地上65层。设计理念以‘自然生长’为主题，结合结构力学与建筑美学，呈现出独特的六边形莲花瓣形状与富有弹性、生命力的造型。项目完成后，将新增19万平方米的优质产业空间，满足片区发展需求，并有助于福田区实施2026年新质产业发展计划。未来，福田湾区智慧广场将与周围公园和商业区有机融合，打造集办公、商业与社区为一体的城市生活空间，进一步激发中心城区的发展活力，形成新的城市名片。（咚咚地产-楼市爆料）

Part.05

深圳存量房可改养老设施，养老条例修改通过

近日，深圳市人大常委会正式公布《关于修改《深圳经济特区养老服务条例》的决定》，该决定经深圳市第七届人民代表大会常务委员会第四十八次会议于2026年7月9日通过，自公布之日起施行。主要修改包括：1.盘活存量物业：商办工业、仓储等存量房在符合规划前提下可用于养老；2.配建范围扩大：新建、改建、扩建项目都要配建养老设施；3.居家社区养老清单化：明确助餐助浴医疗康复、心理疏导、文体健身等6类服务；4.鼓励“老有所为”：支持老年人参与公益、科教文卫等；5.长护险“留白”：原条例中长护险细则删除，改由医保部门按国家、省规定另行制定；6.人才支持：养老人才纳入市人才政策给落户、住房保障。（深圳大件事）

成交数据📊

深圳2026年07月17日

一手房成交面积：9713.35平方米

一手房成交套数：83套

二手房成交面积: 18974.14平方米

二手房成交套数：184套

新房认购网签面积：3233.07平方米

新房认购套数: 35套

07 月17 日全市认购网信息

07月17 日全市二手成交信息

2026年07月份累计成交量

本月二手累计成交：2937套

本月新房累计网签: 2068套

深圳全市挂盘涨价，降价均幅

涨价61套均幅：+2.23%

降价576套均幅：-2.40%

深圳全市挂盘在售房源

深圳在售房源：82086套

相比昨日：-185套

深圳全市挂盘均价

挂盘均价：58963元/m2

相比昨日: -10元/m2

深全市挂盘房源均价，均幅

深圳全市降价均幅，成交套数

前海笋盘推荐！

◆小区：阳光棕榈园

◆户型：3房2厅2卫，带双阳台

◆建面：产证107.4平米，户型佳

◆朝向：南北朝向，电梯小高层

◆产权：满五年，红本产权清晰

◆学位：南二外学位

◆报价：580万

◆小区：海境界家园一期

◆户型：4房2厅2卫，厅出阳台

◆建面：产证117.9平米，户型佳

◆朝向：南北朝向，电梯高层

◆产权：满五年唯一，红本产权清晰

◆学位：育才学位

◆报价：1150万

◆小区：蔚蓝海岸4期

◆户型：3房2厅1卫，厅出阳台

◆建面：产证94平米，带生活阳台

◆朝向：东南朝向，安静舒适

◆产权：满五年唯一，红本产权清晰

◆学位：北师大附小，中学位

◆报价：790万

◆小区：南山中心区，地铁口物业

◆户型：5房2厅3卫，厅出阳台

◆建面：产证238平米，户型佳

◆朝向：正南朝向，电梯高层

◆产权：满五年唯一，红本产权清晰

◆学位：南二外学府

◆报价：948万

◆小区：前海伴山物业

◆户型：5房2厅3卫，厅出超大阳台

◆建面：产证201平米，两层中空复式

◆朝向：正南朝向，电梯小高层

◆产权：满五年唯一，红本产权清晰

◆学位：双实验学位

◆报价：1350万

◆小区：心语家园

◆户型：2房2厅1卫，厅出阳台

◆建面：产证59.01平米，户型佳

◆朝向：正南朝向，电梯小高层

◆产权：满五年唯一，红本产权清晰

◆报价：320万

◆小区：荔林地铁口

◆户型：3房2厅1卫，厅出阳台

◆建面：产证90.44平米，户型佳

◆朝向：正南朝向，电梯小高层

◆产权：满五年唯一，红本产权清晰

◆学位：双实验学位

◆报价：420万

◆小区：星海名城二期

◆户型：4房2厅2卫，带2个阳台

◆建面：产证111.23平米，户型佳

◆朝向：东南朝向，看园林安静舒适

◆产权：满五年唯一，红本产权清晰

◆售价：617万

◆小区：依云伴山

◆户型：4房2厅2卫，带2个阳台

◆建面：产证140.01平米，最佳户型

◆朝向：南北朝向，看园林安静舒适

◆产权：满五年唯一，红本产权清晰

◆报价：1020万

◆小区：前海丹华

◆户型：4房2厅2卫，厅出阳台

◆建面：产证88.02平米，最佳户型

◆朝向：正南朝向，看园林安静舒适

◆产权：满五年唯一，红本产权清晰

◆售价：530万

◆小区：万豪掬月伴山

◆户型：4房2厅3卫，带4个阳台

◆建面：产证183.01平米，最佳户型

◆朝向：东南朝向，看园林安静舒适

◆产权：满五年唯一，红本产权清晰

◆售价：1200万

◆小区：前海铭筑

◆户型：4房2厅2卫，厅出阳台

◆建面：产证89.12平米，最佳户型

◆朝向：南北朝向，看一线山景

◆产权：满五年唯一，红本

◆售价：850万

1、Wind：截至7月15日收盘，A股上市房企中已有超80家披露2026年上半年业绩预告。从房企的业绩表现来看，行业呈现“整体承压、结构性分化”的格局。多数房企受行业调整、市场需求偏弱、低毛利项目集中结转等因素影响，出现利润下滑或阶段性亏损，万科、华侨城A、华发股份等企业亏损规模显著，行业仍处于深度调整的阵痛期。

2、克而瑞：6月，重点50城土地供应建面1194.52万平，同比下降8.6%、环比增长31.33%；土地成交建面1183.83万平，同比下降27.63%、环比增长129.59%；平均溢价率升至23.06%的高位水平。深圳、广州、杭州等核心城市多宗高价值地块以高溢价成交，优质地块成为拉动市场热度回升的核心动力。

3、四川省成都市：2宗金牛区宅地出让，总土地出让面积37959.26平（约57亩），总规划建筑面积56938.89平，总起始价7.86亿元。最终2宗地块均由邦泰斩获，成交总价合计7.86亿元，底价成交。