【房产交易那些事儿】之 二手房买卖⑫绕不开的房地产中介服务费(俗称“中介费”),一文说清楚
- 2026-07-30 18:23:38
中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时，向客户提供居间代理服务的机构及中介从业人员在提供服务的过程中收取的合理费用。
房地产中介服务费（俗称“二手房中介费”）一般是在房屋买卖交易过程中，买卖双方各自向中介方支付的服务费用，用于酬谢中介方提供的房源信息、协助洽谈等居间服务。中介服务费（本文一律简称“中介费”）一般按照行规收取，正规中介公司都会明码标价。
二手房是非标产品，要买二手房，基本绕不开中介费，因为不通过中介机构，很难接触到合适的房源；没有中介人员协助议价、居间撮合、签订合同，买卖双方很难成交；即使双方能够达成成交的合意，如果没有中介人员跑手续，买卖双方完成整个交易流程也会困难重重。
所以几乎所有的二手房交易都有中介人员参与其中，中介费用是个绕不开的话题。早在1995年7月，国家计划委员会(现发改委)和建设部(现住建部)为规范房地产中介服务收费行为、维护房地产中介服务当事人的合法权益、建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，发布了《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》，其中明文规定“凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。”这一通知为中介服务机构及中介服务人员收取中介服务费提供了政策依据，名正言顺、明码标价、合理合法地收取中介服务费成为中介服务行业生存的唯一法宝。既然中介费绕不开，勇哥今天就这一话题，一文说清楚——
随着房产交易逐渐透明化，中介服务也在升级。一些中介公司开始引入线上化管理，减少人工参与降低成本；还有的推出“按需收费”模式，仅针对特定服务收费。未来，购房者将有更多选择，中介服务可能会更加多元化和透明化。
最后，也是最重要的一点，通过中介购买二手房时，一定要和中介签订中介服务合同，所需支付的费用要在合同中一一列示清楚，并约定违约罚则。
此外，现实中也常有中介提供服务后乃至签了中介合同、买卖合同后，因买卖双方各种原因而最终没有完成房屋交易的情况，遇到类似情况中介费怎么付，也建议在中介合同中约定清楚，以免日后起纠纷甚至打官司。
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