泰国房产四大城市该如何做选择?

曼谷、清迈、芭提雅、普吉

标签：

地铁、繁华、泰国首都、国际大都市

推荐指数：

★★★★★

购房需求：

投资为主

曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的43.7%。

一年接待近2000万的旅客，同时曼谷也集聚了多个顶级商圈，其高端商业的数量和规模甚至不输北上广深，著名的泰国最大国际一站式商圈暹罗商圈，涵盖了曼谷多座大型购物中心，全球一线奢牌、高级餐厅和电影院让人挑花眼。

在教育、医疗等资源方面，曼谷的质量和数量也是最拔尖的，泰国有三分之二的国际学校、70%的医疗资源都位于曼谷地区是全球最受游客欢迎旅游目的地。

曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大。

曼谷的房地产项目基本上都是公寓。类似于国内的一线城市，很难有土地可以拿来建设别墅，即使有，其售价也绝对不是一般人可以负担得起的。。

曼谷是一座兼具居住和投资属性的城市，在没有例如度假、养老等特殊需求的前提下，这里就是首选。

标签：

清净、养老、天然氧吧、泰国第二大城市

推荐指数：

★★★☆

购房需求：

度假养老为主

清迈位于泰国北部的山区，被称为泰北玫瑰，是一座文化氛围浓厚的老城。虽然位列泰国第二大城市，但是清迈的人口密度却远不如曼谷，城市面貌也不像曼谷那般光彩夺目，而是精致古朴，因此，这座城市给人的感觉更多是宁静与休闲的。

清迈属于内陆城市，没有海滨景观，不过森林绿化资源非常丰富，清迈空气质量数据排名泰国第一，这里有七个国家公园，基本都分布在清迈市中心附近。

城市配套方面，这里的整体配套还是比较完善的，尤其医疗方面，清迈曾获评东南亚第一医疗保健城市称号，教育资源方面，这座人口仅150万的城市，分布有十几所国际学校，是泰国的教育重镇，涵盖美制、英制、德制和IB课程等一系列课程。

清迈房价非常亲民，置业成本比较低。整体来说，清迈更偏向一个旅游城市，不适合做投资考虑，但从气候、环境、医疗等方面来看，这里还是非常适合有养老需求或者是追求慢节奏、清净生活氛围的人群，有不错的宜居条件。

标签：

海滩、夜生活、度假天堂

推荐指数：

★★★★

购房需求：

度假为主，投资为辅

芭提雅是位于曼谷东南部约1个半小时车程的海滨城市，也泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。自住的话也很合适，物价适中，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。

整个芭提雅有约80万常住人口，而每年有1200万游客涌入这里，并且在80万常住人口当中，其中泰国人大概只有5万，其他全部是来自世界各地的外国人，这样的外国人比例、这样的游客量级，也决定了这是一个纯旅游、度假、享乐的城市。

芭提雅是一个公寓和别墅都有很多选择的城市，目前在售的独栋别墅价格在100万左右，但都不是一线海景的，芭提雅的一线海景基本都被高层公寓所占据，公寓的价格看地段，一线海景或者近海边的项目均价也在2.5万左右。

芭提雅还是一座港口城市、产业城市。芭提雅位于EEC东部特区经济走廊区域，还靠近泰国最大港口林查班港和世界级航空枢纽机场乌塔堡国际机场，城市周边分布着密集的制造产业，可以说是泰国的工业园区、出口基地，凭借这些优势，未来的芭提雅大概率将引起大规模的产业聚集，进而崛起成为港口的经济带。所以，虽然是旅游城市，非常适合度假居住，但这里也具备一定的投资潜力。

标签:

海岛、美食、潜水胜地

推荐指数：

★★★

购房需求：

兼顾投资度假

普吉是泰国南部的海岛城市，有着丰富的海滩和海岛风光，作为泰国第二大旅游城市，这里每年都会有大量的游客涌入，催动着这里旅游产业的发展。

比如，普吉岛是世界十大潜水胜地之一，有很多适合浮潜的潜水点，并且由于普吉岛周围有丰富的珊瑚群生态，在体验浮潜的同时，还能欣赏到礁石和珊瑚形成的美丽天然风景。以至于很多一线海景酒店常年满租，一房难求！

在普吉岛，除了观光、休闲、度假，还有不容错过的美食，普吉的美食在延续了经典的泰式风味基础上，还发展出了以口味奇特的海鲜产品为特色的普吉菜，很适合游客体验。

即便是大热的旅游目的地，这里的公共交通也非常有限，游客一般只能选择打车、公交车或做小巴车，普吉没有火车站，前往其他地方主要靠飞机。

普吉岛最值钱的房产就是一线海景公寓，这种项目一般都有星级酒店入驻，酒店运营，他们跟客户有固定或者提前约定好的分成比例，给予客户一定的租金保证。具体根据项目情况来约定。

普吉岛的房价最贵的就是一线海景别墅，距离海边越远，房价越便宜。