在肇庆买二手房,这2个真实案例告诉你:有些坑,踩一次就是好几年白干
我是张同学，在肇庆端州卖了十几年房。做过售后办证，也处理过上千单交易纠纷。以下2个肇庆本地的真实案例，每一个都是活生生的教训。案例一：合景天峻花园——91套房屋被查封，业主46万打水漂
肇庆高新区合景天峻花园，业主叶小姐一次性付清46.8万元房款。收房后销售以“大产权未确权”为由拖延网签备案，最后直接失联。她去不动产登记中心一查才发现——房子早已被抵押、查封。目前该项目名下共有预查封房屋91套、轮候预查封房屋83套。还有80多位业主全款买了车位，结果要么被查封，要么登记在别人名下。教训：买房前一定要查产权。出示不动产登记中心查档证明才是硬道理。另外，别一次性付清房款——分批次支付，留尾款等过户完成再付。案例二：一房多卖骗局——2000多万，十四年三个月
肇庆某房产业老板蔡某，将开发的新楼盘一房多卖，共骗得受害者2000余万元。最终蔡某以合同诈骗罪和拒不支付劳动报酬罪，数罪并罚，被判刑十四年三个月。一套房子卖给多个人，收了几份钱，最后只有一个人能拿到房。教训：签了合同不等于房就是你的，网签备案才是关键。签约后一定要确认房子在住建系统完成了网签备案，防止一房多卖。张同学总结：买二手房，记住这6点
做了十几年房产，也做过售后办证主任，我总结了几条最实用的建议：- 查产权——签约前必须做。 去不动产登记中心查清楚房子有没有抵押、查封。
- 看房要分时段——白天看采光，晚上听噪音，下雨天看漏水。 只有自己亲自去感受，才能发现真实问题。
- 问清楚税费——满二、满五唯一差好几万。 房产证有没有满2年？是不是“满五唯一”？税费差能到好几万。
- 房款分批次付——别一次性付清。 留一部分尾款等过户完成后再付。
- 确认产权人——夫妻共有必须双方到场。 确认跟你签合同的是不是业主本人，共有的必须全部到场签字，除非委托人持有授权委托书。
- 口头承诺写进合同——不写不算数。 中介和卖家所有口头承诺，全部写进补充协议，签字盖章才作数。
最后说几句
我在端州卖了十几年房，见过太多人买房踩坑。有些坑是可以避免的——只要你提前做功课。肇庆2025年已出台25条房地产新政，二手房跨行“带押过户”已经落地，交易流程会更便捷。但政策再好，你自己的功课也不能少。信息来源：羊城晚报、公开司法案例及肇庆市住房公积金管理中心公开信息。
