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郑东新区五大板块楼盘优秀二手房完整明细

  • 2026-07-30 19:12:31
郑东新区五大板块楼盘优秀二手房完整明细

郑东新区五大板块楼盘优秀二手房完整明细

  1--传统东站片区

2--CBD北片区

       3--东站东广场片区

4--龙子湖片区

 5--北龙湖片区

一、传统东站片区

小区清单：海马公园(A/B/C/D区)、海马66公社、英地金台府邸、华启金悦府、国龙绿城怡园二期、英协生生银河居、建业天筑、华润郑东万象城·幸福里、永威东棠、永威翡翠城、雅宝东方国际花园、中豪汇景湾、东方鼎盛时代(一/二/三期)、东方鼎盛御府

1、海马公园A/B/C/D区

位置：郑东新区福禄路与普惠路交叉口
交付时间：A区2013年交付；B区2014年；C区2018年；D区2021年
地铁：5号线康宁街站500-800米、1号线郑州东站800米
学区：普惠路小学、郑东新区实验学校（九年一贯制公办）
人车分流：完全人车分流（电动车统一地下停放，园区地面无车辆）
小区特点：高铁东站片区大型分期改善大盘，物业成熟，社区绿化完整；户型覆盖刚需到改善，临河楼栋视野优秀，底商配套齐全，二手房流通率高
在售主力：从48平米标间～182平米大平层，还有顶层复式。
成交记录：

优缺点小结

优点：双地铁出行便利，九年一贯制学区稳定；人车分流居住安全，配套成熟，二手房流通性强；多组团可选，临河户型观景效果佳
缺点：开发周期跨度大，早期组团房龄偏老；早晚高峰车库出入口拥堵；临福禄路楼栋低层存在道路噪音，学区不突出。大面积总价高房源基本无成交（成交不动）

2、海马66公社

位置：福禄路86号，5号线康宁街C口步行80米
交付：2016年整体竣工交付，共3栋住宅，合计606户
地铁：出门直达5号线康宁街站，距郑州东站800米
学区：普惠路小学、郑东新区实验学校（九年一贯制）
人车分流：完全人车分流
小区特点：纯刚需小户型社区，地铁零距离，社区体量小管理简单，总价门槛低，租客占比偏高
主力户型：49-63㎡一室、75-83㎡两房，两梯六户高密度布局
成交记录：
90㎡精装2室一厅，2026年5月成交137万
48㎡精装标间中间层，2026年4月成交69万
48㎡简装标间低层，2026年1月成交65万

优缺点小结

优点：地铁口区位优势极强，学区划片稳定；上车总价门槛低，出租回报率高；完全人车分流，园区安静
缺点：梯户比差、居住密度大；租客多，居住氛围嘈杂；无大型中央景观，社区绿化规格一般

3、英地金台府邸

位置：东风南路与永平路西北角
交付时间：2016年竣工，2018年统一交付，8栋高层，总计1479户
地铁：3/5号线省骨科医院站约450米，出门直达陇海快速路
学区：蒲公英小学、郑东新区实验学校九年制（中学一般）
人车分流：完全人车分流
小区特点：刚需+改善混合型次新社区，紧邻郑东商业中心，商业配套充足，内部设置水系景观，跨线桥通达主城，出行通达性强
主力户型：86㎡两房、122-127㎡三房、
成交记录：

优缺点小结

优点：双线地铁+快速路，自驾、公共交通都便利；周边商业密集，生活采购便捷；户型面积段丰富选择多；完全人车分流，小区维护状态好
缺点：临永平路楼栋低层噪音、扬尘明显；整体容积率偏高，楼间距局促；蒲公英小学综合口碑中等

4、华启金悦府

位置：商都路站南路南侧150米（永平路121号）
交付时间：2017年交付，4栋高层+6栋洋房高低配社区
地铁：3/5号线省骨科医院站约580米
学区：康平路小学（万通街校区）、郑东实验学校
人车分流：完全人车分流，地面无机动车，整体绿化率45%
小区特点：高低配改善社区，洋房带庭院、地下室，园区绿化层次丰富，居住舒适度高
主力户型：88㎡刚需两房、131㎡高层三房（2个户型）、142㎡高层四房（2个户型），142㎡洋房三房四房、150/164/235㎡一楼带院洋房带地下室
成交记录：
88㎡刚需两房，2026年4月成交95万，简装中层
130㎡高层三房，2026年6月成交193万，
143㎡精装高层四房，2026年6月成交196万，低楼层
140㎡洋房精装三房，2026年3月成交318万

优缺点小结

优点：超高绿化，洋房产品稀缺稀缺；人车分流安静宜居；双线地铁通勤方便，洋房附加空间价值高
缺点：靠近主干道楼栋存在噪音（噪音小，基本无感）；

5、国龙绿城怡园二期

位置：陇海路心怡路东北角
交付时间：2018年竣工交付，总户数864户
地铁：5号线省骨科医院站约780米
学区：万通街康平路小学、郑东实验学校
人车分流：完全人车分流
小区特点：绿城物业托管，园区维护精细，户型覆盖刚需、改善，社区居住密度适中，物业服务口碑在片区内名列前茅
主力户型：89㎡小三房、143-147㎡三房、167-189㎡边户大四房
成交记录：

优缺点小结

优点：绿城物业打理，园区整洁度高；人车分流安全性强；户型方正利用率高，九年制学区稳定
缺点：距离地铁站步行距离偏远；康平路分校办学时间短，师资积累一般；小区整体均价在片区中等偏上

6、英协生生银河居

位置：熊儿河路与相济路交叉口，熊儿河、东风渠双河景
交付时间：2019年12月毛坯交付，4栋高层，合计613户
地铁：5号线祭城站约550米、8号线龙湖中环南站600米，双地铁覆盖
学区：畅和街小学、郑州市第九十三中学
人车分流：完全人车分流，地下车位642个，车位配比1:1.1，绿化率30%
小区特点：2019年次新小型社区，双河景观资源，紧邻祭城商圈生活配套充足，英协自有物业
主力户型：97㎡两房、113/119㎡3+1小三房、136/144㎡通透大四房
成交记录：

优缺点小结

优点：房龄新，双河景观视野；双地铁出行便利，楼下生活配套齐全；车位充足，人车分流安静
缺点：九十三中教学综合实力普通；社区体量小，内部休闲配套偏少；物业费2.3元/㎡，居住成本偏高

7、建业天筑

位置：榆林南路与普惠路交叉口
交付：5/7/8/11号楼2017年3月交付，剩余楼栋2018年5月交付
地铁：5号线康宁街站900米
学区：普惠路小学、郑东新区实验九年制学校
人车分流：完全人车分流，地面不允许停放任何车辆
小区特点：高铁东高端纯改善大平层社区，建业顶豪产品线，层高充足，外立面全玻璃幕墙
主力户型：80-90㎡一室两室、153-158㎡三室两卫、230㎡四室两卫、285-300-330-600㎡五室六室
成交记录：

优缺点小结

优点：圈层纯粹无刚需小户型；人车分流私密性强；普惠路优质九年制学区，建业高端物业，外立面辨识度高，高层临河视野优秀
缺点：总价高，置业门槛极高；距离地铁站步行距离较远；户型面积偏大，刚需无适配房源；户型不好；会所运行不好。大户型成交不动。

8、华润郑东万象城·幸福里

位置：金水东路与东风南路交汇处（双子塔核心旁）
交付时间：2025年11月全线精装现房交付，分为南苑纯住宅地块、北苑住宅+公寓混合地块，住宅总户数1423户
地铁：1号线东风南路站步行370米，紧邻郑州东站综合交通枢纽
学区：康宁街小学、郑州市第九十六中学（东区第一梯队优质学区）
人车分流：完全人车分流（机动车、电动车全部地下通行存放，园区地面仅人行，无车辆穿行）
小区特点：郑东CBD核心城市综合体，华润央企开发，外立面铝板+大面积玻璃幕墙，精装标准5000元/㎡；楼下无缝衔接万象城大型综合商业，毗邻双子塔、省政府，地段、商业、学区、物业均为片区天花板；次新现房，业主圈层纯粹；北苑小户型为公寓产品，产权、公摊、居住属性和住宅完全区分，不计入住宅户型统计

官方住宅真实户型

刚需改善段（1号楼专属）：建面约149㎡ 三室两厅两卫
主力改善户型：建面约179㎡ 四室两厅两卫
高端改善三卫户型：228㎡、231㎡ 四室两厅三卫
社区楼王顶奢户型：270㎡ 四室两厅三卫
北苑公寓：61.8㎡一室、84-86㎡一至两房、150.57㎡两房，公寓公摊35%以上，无学区资格
户型核心硬伤：小区整体户型一般（这个挺贵的，所以我评价的苛刻，仍然是除北龙湖外东区最好户型）
149㎡三房：异形折角户型，长过道大量浪费套内面积，北侧次卧采光偏弱，客卫无法干湿分离，整体公摊超30%，套内空间局促；
179㎡四房：户型进深过长、南向面宽不足，客厅尺度偏小，多处狭长过道，整体得房率仅70%左右，客卫暗卫无通风采光；
228/231/270㎡三卫大平层：所有次卧配套卫生间全部为暗卫、无对外窗户通风，户型拐角多，空间利用率差，同面积对比周边竞品套内少10-15㎡。
2026年7月最新住宅成交总价参考：

优缺点小结

优点：①地段稀缺，郑东双子塔核心，1号线地铁+东站枢纽，城际、高铁、自驾出行全能覆盖；②楼下自带万象城大型商业，购物、餐饮、休闲一站式，片区生活便利度第一；③96中+康宁街小学东区顶尖双学区，升学稳定性强；④2025年全新精装现房，高端铝板外立面、华润自持物业、完全人车分流，园区安静安全；⑤前排可俯瞰七里河全景，无高层遮挡视野
缺点：全系住宅户型存在明显硬伤，过道浪费面积、暗卫多，公摊高得房率偏低；容积率高达5.49，楼栋排布密集、楼间距狭窄，低楼层采光压抑；精装统一标准，改造成本高；片区房价天花板，同等预算可购更大套内房源；临金水东路主干道，中低层常年有道路噪音

9、永威东棠

位置：金水东路聚源路南300米（万安街6号）
交付：2013年整体交房，一共9栋，总高分为18层、25层两类纯电梯小高层
地铁：1/12号线黄河南路站400米
学区：聚源路小学、郑州市96中
人车分流：完全人车分流，电动车、机动车全部下地库，地面仅行人
小区特点：永威东区标杆品质社区，下沉式中央庭院+水系景观，物业精细化养护；划片聚源路小学本部，地段保值、二手流通速度快；全部25-26小高层，楼间距约45米，绿化成熟茂密
主力户型：89-94㎡两房、143㎡大三房、177㎡四室，一层顶层复试
成交记录：

优缺点小结

优点：东区第一梯队公立学区；永威精细化物业，园区绿化环境极佳；纯小高层社区，距离双地铁口近；二手房保值、流通速度快；下沉庭院景观在片区稀缺
缺点：小区单价高，成交基本都是两房，143平米以上基本无成交

10、永威翡翠城

位置：商鼎路通泰路东北角
交付：2013年4月统一交房
地铁：4号线商鼎路站500米、3号线通泰路站1300米
学区：聚源路小学西校区、郑州市78中学
人车分流：完全人车分流
小区特点：永威刚需改善混合社区，物业标准化管理，园区景观精致茂密，户型选择丰富，入手总价低于永威东棠
主力户型：77-89㎡两房、125-130㎡南北通透三房、140㎡边户四房
成交记录：

优缺点小结

优点：不是永威自有物业（新世纪物业），园区环境整洁；户型覆盖刚需，上车门槛适中；完全人车分流，地铁通勤便捷，小区绿化优秀茂密
缺点：配套初中78中教学实力弱于96中；北向小户型采光差，户型真不好，大户型老贵了，双卫户型成交占比很少。

11、雅宝东方国际花园

位置：金水东路心怡路东南侧
交付：2010-2013年分批交付，2013年整体竣工备案
地铁：5号线金水东路站380米
学区：心怡路小学、郑州市96中
人车分流：不完全人车分流，地面电动车穿行
小区特点：高铁东老牌成熟大盘，临金水东路主干道，社区底商齐全，户型多样，房龄偏老，片区内性价比高
主力户型：85-92㎡两房、134-143㎡三房、165㎡大四房
成交记录：

优缺点小结

优点：紧邻地铁口，96中优质学区；整体成交单价偏低，刚需友好；社区沿街商业成熟，日常采购方便
缺点：不完全人车分流；建成年代久，外立面、公共设施老化；

12、中豪汇景湾

位置：金水东路康平路东侧
交付：一期2012年6月交付，二期2014年交付
地铁：1号线郑州东站700米、5号线康宁街站900米
学区：心怡路小学、郑州市96中
人车分流：不完全人车分流，园区地面可停放少量电动车
小区特点：临河景观社区，分两期开发，楼栋围合式排布，楼间距开阔，大面积改善户型为主，临河高层视野优越
主力户型：86-90㎡两房、98㎡小三房、142-143㎡三房、178-253㎡四房基本无成交
成交记录：

优缺点小结

优点：七里河一线景观资源，社区楼间距宽敞；96中优质学区，大户型改善居住舒适度高；双线地铁覆盖
缺点：不完全人车分流，电动车穿行小区；大户型成交不动

13、东方鼎盛时代（一/二/三期）

位置：农业南路榆林南路向东100米路北
交付：一期2012年、二期2011年底、三期2012年10月交付
地铁：3号线东周站770米、5号线康宁街站1000米
学区：康宁街小学、郑州市96中
人车分流：一二期地面可通行电动车，三期较差不做论述
小区特点：东站核心板块，绿化率30%，户型刚需、改善全覆盖，步行可达康宁街小学，接送孩子便捷
成交记录：

优缺点小结

优点：步行直达康宁街小学，子女上学无需远距离接送；96中优质初中，刚需、改善户型齐全，二手房流通速度快；三个组团房源选择多
缺点：全部组团均为不完全人车分流，园区内电动车穿行，行人安全性一般；物业非机动车管理宽松，园区秩序一般

14、东方鼎盛御府

位置：榆林南路康平路交叉口
交付：2015年6月一期交付，2016年整体完工
地铁：5号线康宁街站600米
学区：康宁街小学、郑州市96中
人车分流：完全人车分流
小区特点：中型改善社区，整体绿化率40%，户型以三房、四房改善户型为主，距离中小学步行距离近，园区绿化养护到位
主力户型：86-90㎡小三房、126-139-142㎡三房、165㎡四房、200-400㎡
成交记录：

优缺点小结

优点：社区绿化充足，主打改善大户型；步行可达小学、初中，上学便利；地下机动车车位配比充足。15本小高层+30-32层高层
缺点：单价总价高。

二、CBD北片区

小区清单：绿城百合公寓（六苑组团）、银河丹堤

1、绿城百合公寓（初阳苑/云栖苑/春晓苑/风荷苑/桂香苑/杏雨苑六组团）

位置：农业东路地德街沿线，CBD北侧
交付时间：
1、春晓苑（一期，2007年6月交付）
共17栋；多数为5层纯步梯洋房，仅7#、15#、16#为6-7层电梯洋房，步梯房源占7成以上。
2、风荷苑（二期，2007年12月交付）
共17栋，全小区唯一纯步梯组团，全部5层多层洋房，无任何电梯楼栋；房管局电梯备案无此苑任何电梯登记，信息准确无误。
3、秋月苑（三期首批，2008年10月交付）
共15栋；主力5层步梯，仅13#、15#两栋7层带电梯，绝大多数为步梯房。
4、云霞苑（三期后批，2009年6月交付）
共18栋；以5层步梯多层为主，15#、18#两栋7层配电梯，步梯房源充足。
5、桂香苑（四期前区，2009年9月交付）
以11层电梯小高层为主；仅园区内侧少量5层步梯洋房，步梯房源极少。
6、初阳苑（四期南北区，2009年12月交付）
整体为11/18层电梯小高层；仅北区2栋5层步梯洋房，步梯房源稀缺，市面上流通量极低。
地铁：5号线众意西路站650米、6号线小营站960米
学区：众意路小学、郑州市88中学公立划片
人车分流：不完全人车分流，电动车可地面穿行、楼栋周边停放，少量区域允许私家车临时停靠
小区特点：CBD北侧老牌纯洋房低密度社区，园区大树成林绿化氛围感强，绿城自有物业持续维护，多层洋房为主，居住氛围安静成熟
成交记录：

优缺点小结

优点：纯洋房低密度社区，园区绿化成熟树木茂密；绿城物业精细化养护；众意路小学学区稳定，CBD北侧地段稀缺
缺点：建成年代久，房龄偏老；不完全人车分流，地面电车穿行存在安全隐患，小区老旧，因为设施老旧并不舒适，很多二手房客户买东区的客户买完就后悔，然后再卖
二手房的成交价格和成交量反馈了宝贵信息

2、银河丹堤

位置：农业东路九如路交叉口
交付：2009年整体交付，洋房+小高层社区
地铁：4号线农业东路站700米
学区：众意路小学、郑州市88中
人车分流：完全人车分流
小区特点：CBD北改善洋房社区，人车分流管理严格，园区水系景观丰富，紧邻北龙湖
成交记录：

优缺点小结

优点：完全人车分流，园区无车辆穿行更安全；洋房+小高层低密产品；距离CBD、北龙湖近，地段保值能力强；众意路小学学区稳定
缺点：开发交付时间早，部分公共设施老化；洋房改善户型总价门槛高；距离地铁步行距离偏远

三、东站东广场片区

小区清单：华润SIC超级总部润府一期、瀚海晴宇、碧桂园天琴湾、晖达新天地

1、华润SIC超级总部润府（超总一期）

位置：圃田东路东侧、七里河北路北
交付：一期2025年11月精装交付，二期预计2027年6月交付
地铁：8/12号线博学路站930米、1号线郑州东站1200米
学区：春华九年一贯制学校（春华总校）
人车分流：完全人车分流
小区特点：东站东广场商务+住宅综合体，全新精装纯改善大平层，紧邻东站商务区，周边规划大量商业配套，片区未来核心发展地块
主力户型：119三房、143㎡四房、169㎡四房（两个户型）
挂盘记录：
成交记录：

优缺点小结

优点：2025年全新次新精装大盘，纯改善大平层；完全人车分流，春华九年制学区；东站商务区核心地段，长期增值潜力可观
缺点：距离地铁站步行距离较远；一期交付、二期在建，短期有施工噪音粉尘；户型总价高，置业成本大，周边比较荒芜，配套较差

2、瀚海晴宇

位置：金水东路仁爱路交叉口
交付：2016年12月竣工交房
地铁：8/12号线博学路站1100米
学区：春华九年一贯制学校（春华总校）
人车分流：完全人车分流
小区特点：网红地标大平层社区，单层户数少，外立面辨识度极高，纯粹高端改善，高层无遮挡视野，片区顶豪代表社区
主力户型：276㎡四房、330㎡大四房、385㎡顶层复式
成交记录：
查到全网近一年内的仅一个成交记录
这个小区最近并不受待见呀

优缺点小结

优点：稀缺超大平层产品，业主圈层纯粹；完全人车分流，春华九年制稳定学区；高层全景无遮挡景观视野
缺点：户型面积门槛极高，总价昂贵；距离地铁步行距离远；社区无刚需小户型，刚需家庭无适配房源。720车库被水淹过

3、碧桂园天琴湾

位置：明理路莲湖东路交叉口东北
交付：2021年11-12月整体交付
学区：商鼎路一小、郑州市54中
人车分流：完全人车分流
小区特点：次新高低配社区，小高层+高层+洋房，容积率低，社区居住密度小，居住舒适度高，房龄新、社区干净
成交记录：

优缺点小结

优点：房龄新，高低配低密度社区；完全人车分流，园区安静；经开区整体房价门槛低于郑东新区，房价稳的一批。
缺点：周边环境很好，但整个片区只有这一个商品房，其他全是安置房，生活配套全部依仗南侧的穆庄农贸市场（业态还挺齐全），开发商交付的装修比较简单

4、晖达新天地

位置：金水东路复兴路交叉口
交付：2017.5-6月
地铁：8/12号线博学路站1000米
学区：春华九年一贯制学校（春华总校）
人车分流：不完全人车分流
小区特点：东站东刚需改善混合社区，总价适中，紧邻博学路商圈，日常生活配套齐全，片区成交量稳定
成交记录：

优缺点小结

优点：春华九年制学区稳定，户型总价亲民；周边社区底商密集，生活采购便捷；多条主干道自驾出行顺畅
缺点：不完全人车分流，地面电动车随意停放；社区租客占比高，居住人员混杂；北向小户型采光较差

四、龙子湖片区

小区清单：永威五月花城、广电天韵、正商书香华府、正商铂钻、锦雍水之郡、兰溪书院、双湖花园，这些小区多多少少都有省委的团购房

1、永威五月花城

位置：明理路与姚桥路东北角，龙子湖北岸，紧邻贾鲁河
交付：2015.12/2016.5分两批交付，小高层社区，小高层社区（最高26层）
地铁：1号线文苑北路站步行475米，地铁零距离
学区：河大附中附小（中等偏上水平）
人车分流：完全人车分流
小区特点：永威龙子湖标杆小区，物业精细化管理，园区景观精致，出门就是贾鲁河生态公园，人文氛围浓厚，自住、流通双优
主力户型：88-97㎡小三房、128㎡～145通透三房、175-185㎡大四房
成交记录（2026年7月）：

优缺点小结

优点：永威物业品质过硬，完全人车分流；1号线地铁口，出行便捷；临河生态环境好；学区稳定，二手房流通速度快
缺点：临北三环高架临姚桥路楼栋低层有道路噪音；大户型总价偏高；社区租客占比少量偏高；墙皮补丁真是多。

2、广电天韵

位置：东三环北三环交汇东北
交付：2018.10交付，小高层社区（最高27层）
地铁：12号线平安大道站约1.5km，无近距离地铁
学区：省实验第二中学东校区（小学部+初中部）
人车分流：完全人车分流
小区特点：龙子湖成交量第一大盘，房源充足，户型覆盖刚需到大平层，一路之隔省实验二中，接送孩子极方便，圈层以高校教职工为主，居住氛围纯粹
主力户型：86㎡两房、130-140㎡三房、182㎡湖景四房、230㎡顶奢大平层
成交记录：

优缺点小结

优点：次新小区，完全人车分流；紧邻省实验二中，学区优势突出；户型跨度大，选择充足；小区入住氛围纯粹
缺点：临北三环东三环延长线，距离地铁较远，公共出行不便；容积率偏高，楼间距一般；大平层总价门槛极高

3、正商书香华府

位置：行健街6号，龙子湖湖心岛西侧
交付：高层2019年6月，洋房2019年12月
地铁：1号线河南大学新区站800米
学区：河南大学附中附小（中等偏上水平）
人车分流：完全人车分流
小区特点：刚需性价比小区，总价门槛低，周边高校环绕，底商齐全，生活成本低
主力户型：高层88㎡两房、118-138㎡三房、176四房，洋房180-253四房五房
成交记录：

优缺点小结

优点：龙子湖刚需低价盘，上车门槛低；高校环绕人文氛围足；周边生活配套齐全，小区环境不错。比广电天韵和双湖花园好
缺点：临北三环延长线高架噪音大；南侧洋房北侧高层，户型设计不咋地，物业管控一般；大户型户型进深大，采光一般，

4、正商铂钻

位置：学理路5号，龙子湖湖心岛核心
交付：2014年10月交付，洋房+18层小高层+33层高层
地铁：1号线河南大学新区站600米
学区：春华教育集团（小学+初中）
人车分流：完全人车分流
小区特点：湖心岛稀缺小高层，小区内绿化特别浓密，密度低，距离龙子湖湖面近，观景视野好，改善自住为主，租客少
成交记录：

优缺点小结

优点：湖心岛核心地段，临湖景观；小高层低密度，完全人车分流；居住安静，租客少
缺点：房龄12年，部分公共设施老化；刚需小户型稀缺，预算有限可选房源少，绿化过于浓密，小区有点阴暗

6、锦雍水之郡

位置：北三环德慧街，龙子湖北岸，贾鲁河、魏河双河环绕
交付：一期2020年交付（西苑），二期2022.6/2022.10/2023.3三批交付（东苑）
地铁：1号线文苑北路站900米
学区：艺慧街小学、河大附中
人车分流：完全人车分流
小区特点：全新现房社区，即买即住，双河生态景观，容积率低，小区内部绿化规格高，无等待交房风险
主力户型：72-94㎡两房、100-109-118㎡小三房、124-127-134-136㎡大三房
成交记录：

优缺点小结

优点：完全人车分流，双河生态环境；单价在龙子湖片区性价比突出
缺点：距离地铁步行距离较远；周边大型商业还在完善阶段；临北三环楼栋有噪音

7、兰溪书院

位置：明理路与北三环向东800米
交付：2025年10月毛坯交付，最高26层
地铁：1号线文苑北路站、河南大学新区站双站点辐射
学区：河大附中附小
人车分流：完全人车分流
小区特点：龙子湖纯改善新房大盘，无小户型刚需混杂，户型通透，社区规划全龄景观，临近北三环快速路，自驾通达全城
主力户型：108㎡小三房、131㎡大三房房、155-185㎡大平层
新房现房在售，单价参考：108/131价位1.6左右，其他19000-21000元/㎡

优缺点小结

优点：全新改善新房，社区圈层纯粹；完全人车分流，双地铁辐射；快速路自驾便利，龙子湖新房稀缺
缺点：108/131平米临北三环，总价门槛偏高，购买客群全都是龙子湖这边的省委单位和高校老师，其他区域客户不适合买这。

8、双湖花园

位置：龙子湖湖心岛核心地段，广电天韵东对门
交付：2018年3/12月两批交付，小高层社区（最高26层）
学区：省实验第二中学东校区（小学部+初中部）
人车分流：完全人车分流
小区特点：湖心岛临湖改善小区，楼间距开阔，高层可直看龙子湖整片湖面，户型通透，流通性稳定
成交记录：

优缺点小结

优点：地铁近距离，一线龙子湖湖景；完全人车分流，楼间距宽敞；划片学区稳定
缺点：房龄11年，外立面轻微老化；大户型单价高，刚需上车压力大
北龙湖区域与其他几个区域不同，主要是次新的二手房，南岸主要是洋房，北岸主打小高层，标的要高不少，会在本帖续写中单独编写。
大总结：这些小区除了CBD的是交房15年左右的，其他大多是交房8-13年的小区，只有幸福里、超总一期、兰溪书苑算是3年内次新高品质。
这些小区以前最辉煌的时候都有单价2万+～3万+的战绩，但是现在已经是昨日黄花。得房率产品力比较落后，掉价后仍然不便宜。
现在买东区二手房的客户，你盘算下东区能给你带来多少实惠，通勤财富舒适度学区等方面吧。相比于其他区，如果东区置业不能突出的增加你的财富和实惠，没必要为了东区的名头，就多花大几十万买个东区的房子。
本人14年房产一线销售/中介，我挺懂房子的。需要辅助，愿意给口饭的买房朋友私信我。白嫖党勿扰。杠精勿扰。
PS：本文篇幅太大，行业人士尚需一天看完比较。行业外的客户，建议一星期内看完比较，要不然看完没收获。
每个小区还有很多细节，对于买房客户，还需要更深入了解。
帖子虽然经过校正，如有纰漏，请大家斧正。
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酒泉:最新二手房出售、房屋出租、店铺转让信息(7月19日更新)

从北京到荷兰,海外房产经纪Emma:当我把教练思维融入到房产销售,客户满意度让我惊喜!

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