新房上涨20城，二手房只上涨9城

2026年6月70城：新房上涨20城，二手房上涨9城
 
判断市场回暖，除了看指数幅度，还要看上涨城市覆盖面。2026年6月，新房上涨覆盖率28.6%，二手房只有12.9%。
 
上涨面的差距是11个城市
 
新房20城上涨、49城下跌；二手房9城上涨、60城下跌。二手房上涨扩散度明显更弱。
 
新房价格更受供应与项目结构影响
 
新房当月网签项目、备案与促销会改变城市指数；二手房由大量分散业主和真实议价组成，价格发现更直接。
 
对深圳买房人的意义
 
深圳两类指数6月环比均+0.3%，但全国二手房上涨面仍窄。判断底部需要持续月份、成交量和同小区议价共同验证。
 
这组数据该怎么用
 
1. 看上涨覆盖率：单个城市转正不代表全国扩散。
 
2. 连续看3—6个月：一次数据容易受结构影响。
 
3. 深圳回到同小区：城市指数只定方向，可比成交才定价格。
 
口径与边界
 
国家统计局2026年6月70城环比指数；上涨/持平/下跌按指数相对100判断。新房与二手房调查方法不同，不直接比较绝对价格。