二手房装修,别太压审美,干净完整才好出手

把房子卖亏了，最让人不甘心的，并不是地段不好或者装修陈旧，而是一直保持得很好的房子，看上去也很体面，但是价格还是不断下跌。看了很多二手房之后就会知道，装修可以影响到房子的好坏是否容易卖出，但是很难决定能否卖出。

房子最大的矛盾就是这里了：室内的状况其实还好，并且有浅色鱼骨纹的地砖、吊扇灯、一排排的柜子以及黑色框架的推拉门等装饰品，就连厨房里的L形操作台面与油烟机也十分美观。当你带着人去看房的时候，一般情况下是不会被劝退的，但是买家真正计算的是楼层数、板块、学区、通勤距离以及总价能否接受的问题。

房价下跌的时候，即使装修得再好也无法弥补房屋本身存在的问题

大多数人谈论二手房的时候嘴上说风格，心里想的是未来的可能性。客餐厅留白较多、通透性好，入住后一般不会有压抑的感觉；但是如果有总价更低的其他楼盘可以替代的话，或者是该区域热度下降了之后，那么上述的优点就会成为一种“加分项”，而不能作为影响最终是否成交的因素。

真正的二手房下限是由无法改变的因素决定的，而装修新旧只会影响购房者当时的心情以及谈判的空间大小。

愿意为了“省心入住”多花一些钱的人总是有的，但是愿意为了“前任审美”而多花钱的人却很少见。

高级的分隔看完了，并不一定就值得买

黑框玻璃移门给人的感觉很清爽，在书房、餐边区以及阳台之间过渡也比较自然。但是代价也十分明显：轨道、边框和玻璃上的指纹都需要擦拭掉，如果家里有小孩子来回奔跑或者是老人更加注重碰撞的安全性的话，那么就不要这么做了。好看的条件是你要去维护它。

同样适用的就是定制衣柜了。柜门要整整齐齐地装好，拉手也要藏得很隐蔽，这样看上去就会显得比较新；但是顾客进门之后更加关注的问题是：行李箱放在哪里？扫地机器人充电的地方在哪里？餐桌上摆放的东西会不会把过道堵住呢？你每天进门换鞋、端菜到餐桌、随手把东西塞进柜子里的动作是否顺畅，要比“拍不拍照显不显大”对长久的好坏评价更有关系。

这样的清新风格装修比较适合自己居住的时候想要保持干净的感觉；东西很多、收纳混乱、打扫卫生没有耐性的家庭，搬到这里之后会感觉很疲惫。

能够打动消费者的永远都是方便快捷的感觉

厨房这部分具有一定的代表性。台面完好无损，转角处也很圆滑，灶具、烟机和水槽都处于一种成熟的格局之中，这样的状况对于即将入住的人来说十分有利。但是如果你要用它来提高房价的话，那么你就会高估装修的价值了。买家最多也就是觉得“少折腾”，一般不会因为有一套完整的橱柜而忽视总价上的差别。

如果正在做类似的决定的话，一种比较保险的方法就是：自己居住的话，就把预算留到动线、收纳以及厨房卫生间的这些高频区域；如果是用来投资的话，则不要把太多的资金投入到个人喜好强烈的装修上面去。二手房市场的冷淡时期里能够帮助你减少损失的是不太冒进的投资；而市场火热的时候可以让你快速出手成交的是整洁有序、完好无损并且容易交接的房子。你会更愿意花更多的钱来购买新的装修，还是会为了总价低而多花钱呢？