北京二手房成交量刷新纪录

北京楼市2026年上半年的表现确实呈现显著超预期的活跃态势，主要体现在以下核心维度：

一、二手房成交创五年新高，市场活跃度井喷

1. ‌成交量刷新纪录‌：上半年二手住宅网签量达‌9.36万套‌，同比增长5.7%，创下2021年以来同期最高水平，其中6月单月网签超1.66万套，淡季逆势上涨。
2. ‌价格企稳回升‌：二手房成交均价连续5个月环比小幅上涨，年内累计涨幅达4.9%，核心区域（西城、东城、海淀、朝阳）成交占比提升进一步拉动结构性回暖。

二、新房市场结构性爆发，热点区域领跑

1. ‌核心区"百亿神盘"频现‌：全市6个区域（丰台、朝阳、通州、昌平、海淀、顺义）成交金额破百亿。顺义区凭借‌北京润园‌单盘56.24亿元网签额，贡献区域42%成交；朝阳区成交金额达199.38亿元，与榜首差距仅2000万元。
2. ‌高端项目"日光"现象重现‌：海淀保利熙瑞项目开盘当日140㎡户型全部售罄，200㎡以上大户型去化超30套；中海玖树满、歇甲村国贤府等新盘去化率均超90%。
3. ‌区域分化加剧‌：昌平、通州、大兴成交量同比大涨29.5%、64.5%、33%，但远郊区域及老盘去化持续承压。

三、大宗交易与土地市场同步升温

1. ‌大宗物业投资激增‌：上半年成交金额‌257亿元‌，同比暴涨50%，创2022年以来同期峰值，办公楼空置率连续6季度下降至17.8%。
2. ‌土地竞拍热度分化‌：通州九棵树地块溢价率20.95%，丰台太平桥等核心地块受房企争抢，但远郊地块仍以底价成交。

四、市场动能解析：政策与供需共振

1. ‌置换链条激活‌：二手房放量成交释放改善需求，"卖旧买新"推动新房市场，500-800万刚改盘及品质新盘去化最快。
2. ‌供给结构性调整‌：新房供应同比缩量33%，核心区断供（海淀新房供应暴跌90%），导致五环外刚需小户型主导市场，新房均价结构性微降0.3%。
3. ‌政策持续托底‌：2025年末"12·24新政"降低购房门槛，二套公积金首付降至25%，非户籍社保年限缩短，直接拉动新政后日均网签量环比增37%-44%。

结语

上半年市场以二手房放量、核心区豪宅热销、大宗交易回暖为三大超预期亮点，反映政策松绑与积压需求释放的叠加效应。但需注意：新房市场"以价换量"、核心区供需错位（改善盘无房可买）、远郊滞销等矛盾仍存，市场修复呈现"高活跃度与强分化"并行的特征