【深度干货】二手房买卖合同(向个人购买存量房)

合同核心条款模板

第一条 房屋的基本情况

• 房屋坐落：____ 区（县）____ 路（街）____ 号，位于第 ____ 层，共 ____ 套（间）

• 房屋结构：____ ，建筑面积 ____ 平方米（其中实际建筑面积 ____ ㎡，公摊面积 ____ ㎡）

• 房屋所有权证号、土地使用权证号（或房地产权证号）

第二条 房屋权利状况承诺

• 出卖人保证：

1. 对该房屋享有合法权利

2. 该房屋没有出售给除买受人以外的其他人

3. 该房屋没有司法查封或其他限制转让的情况

4. 如有抵押，应如实告知并约定解押方式和时间

第三条 价格

• 按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，单价为每平方米 ____ 元

• 总金额为（币种）____ 亿 ____ 千 ____ 百 ____ 拾 ____ 万 ____ 千 ____ 百 ____ 拾 ____ 元整

第四条 付款方式

• 定金：本合同生效之日支付定金（币种）____ 元

• 付款节点：本合同生效之日起 ____ 日内将该房屋全部价款付清

• 具体付款方式可另行约定（如：签约付首付、过户后付尾款、贷款到账后付清等）

第五条 交付期限

• 出卖人应于本合同生效之日起 ____ 日内，将该房屋的产权证书交给买受人

• 并应收到该房屋全部价款之日起 ____ 日内，将该房屋交付给买受人

第六条 买受人逾期付款的违约责任

• 自应付款期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按 ____ 计算

• 逾期超过 ____ 天后，出卖人有权：

1. 终止合同，买受人按累计应付款的 ____% 支付违约金

2. 或要求继续履行合同，支付违约金

第七条 出卖人逾期交付房屋的违约责任

• 除不可抗力等特殊情况外，出卖人逾期交房的，买受人有权追究违约利息

• 逾期超过 ____ 个月，买受人有权：

1. 终止合同，出卖人按累计已付款的 ____% 支付违约金

2. 或要求继续履行合同，支付违约金

第八条 产权登记

• 买受人实际接收该房屋之日起，出卖人协助买受人在规定期限内办理权属登记手续

• 因出卖人过失导致买受人不能在双方实际交接之日起 ____ 天内取得房产权属证书的，买受人有权退房并要求赔偿

第九条 税费承担

• 土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳

• 其他房屋交易所发生的税费，除另有约定外，均按政府规定由双方分别交纳

• ⚠️ 注意：实务中二手房交易税费（个税、增值税、中介费等）常约定由买方承担或双方协商，需在合同中明确约定

三、签约前必读的重要提示

1. 确认对方资质：买新房须查看《商品房预售许可证》或《现售备案证明》；买二手房须查验不动产权证书原件，确认产权清晰、无查封。

2. 使用官方示范文本：各地住建部门会发布合同示范文本，建议使用官方版本，切勿随意从网上下载来历不明的合同。

3. 重视空白条款和附件：合同中预留的空白处和附件内容需逐项填写或划“×”删除，避免留白后被单方填写不利内容。

4. 口头承诺写进合同：销售人员的所有口头承诺（如学区、配套、装修标准等），均应在合同正文或补充协议中书面明确。

5. 保留证据：付款凭证、合同、补充协议、宣传资料等均需妥善保管，以备发生争议时作为证据。