杭州二手房较历史高点回撤36%,市场理性回归呈现买方市场

杭州二手房房价走势

趋势解读

穿越周期看杭州楼市，最直观的感受就是：**泡沫褪去，理性回归。**

根据最新的杭州二手房冰山指数，当前盘面已回落至24219。从2021年7月的历史高点（38387）至今，整体回撤了整整36%，不仅抹平了过去六年的涨幅，且近一年的跌幅仍达8.8%。从最低点看，目前的触底反弹率依然为0%。

作为分析师，我怎么解读这组数据？

首先，长达五年的平缓下行曲线，说明市场并非“硬着陆”，而是在缓慢出清，挤压前几年的投资溢价。目前仅1.9%的租售比也印证了这一点——靠博取资产暴击的投资逻辑已成过去式，房产正在回归居住属性。

其次，当前是绝对的“买方市场”。“反弹率为0%”意味着底部仍在夯实中，尚未形成向上的共识。这对刚需和改善型买家是个好消息：你拥有极大的议价权和挑选空间，完全可以从容入市。

**市场建议：**

卖家若需置换或变现，请尽早抛弃2021年的“高点锚定”心理，顺应当前流动性定价；而买家不必焦虑踏空，多看多比，当下的核心是用更合理的成本，买到真正提升生活品质的核心资产。

推荐小程序