芬兰坦佩雷二手房成交下降21%,真正缺的却不是小户型

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很多人以为房价下跌，买房就会变容易。但坦佩雷（Tampere）今年上半年的住房市场却显示，真正的问题并不是房子不够，而是市场供需出现了错位。

今年1月至6月，坦佩雷二手住宅成交1423套，同比减少21%；新建住宅成交81套，同比下降13.8%。与此同时，二手公寓平均价格较去年6月下跌5.6%。

市场转弱的重要原因之一是利率重新上涨。芬兰人常用的12个月期欧洲银行间拆借利率Euribor从约2%升至2.85%。如果贷款20万欧元，每月月供约增加80欧元，不少家庭因此推迟了购房计划。

不过，房市最大的矛盾并非价格，而是房源结构。市场上的单间和小户型已经供应充足，无论出售还是出租都不缺，反而适合家庭居住的大户型供应偏少。房地产业内人士表示，目前市场对四居室住宅的兴趣甚至高于单间公寓。

这轮市场调整说明，真正决定房子是否卖得出去的，不只是价格，还有它是否符合今天买家的需求。