• 楼市没有“七上八下”，只有“热上加热”

上海的夏天，热得让人不想出门，但二手房市场却丝毫没有“降温”的意思。刚刚过去的这一周（截至7月19日），上海二手房用一份实实在在的成绩单，告诉了我们什么叫作“买涨不买跌”的热情。

• 咱们直接上干货。

一、本周“成绩单”：量价齐升，房东心态稳如泰山

先看最核心的数据：这一周（7月13-7月19日），上海二手房总共成交了 5,325 套，成交总面积达到了 44.00 万平方米。说明市场的流动性非常好，大家进场的意愿很强烈。

与此同时，截止到7月19号，外网显示的二手房挂牌量达到了301,740 笔。30万套的库存，依旧是买方可以精挑细选的“海洋”，但值得注意的是，这个“海洋”的水位，正在发生微妙的变化。

二、环比上周：小步快跑，涨幅虽然不大但很提气

没有对比就没有伤害，咱们跟上周（截至7月12日）比一比：

成交量：上周成交 5,221 套，这周涨了2.0%。别看只有2个点，在这么大的基数下，每多卖一套房，背后都是一个家庭真金白银的投票。

成交面积：上周成交面积 43.27 万平方米，这周涨了1.7%。

挂牌量：上周挂牌是 295,459 笔，这周上涨了2.13%。

划重点：成交量在涨，挂牌量也在涨。这说明什么？说明市场正在“换手”。想卖房的房东看到行情好了，赶紧把房子挂出来；想买房的刚需看到成交旺了，赶紧下手。这是一种典型的健康博弈状态，买卖双方都在加速入场。

三、同比去年：这波反弹，力度有点猛

如果说环比是小试牛刀，那跟去年同期的对比，就能看出今年市场的“含金量”了。

去年7月第三周（7月19日当周），成交量只有 4,416 套。今年直接飙到了 5,325 套，同比大涨 20.6%！这20.6%的增幅，实打实地反映出了今年市场信心的修复。毕竟去年的这时候，大家还在观望，还在纠结。

再来看挂牌量，去年7月19号的时候，挂牌量高达 352,584 笔，今年只有 301,740 笔，同比足足下跌了 14.42%。

这里要敲黑板了： 成交量多了两成，挂牌量却少了一成多。这说明市场上的“有效供给”正在被快速消化，而那些挂高价的“僵尸房源”正在被市场淘汰。供需关系正在往卖方市场倾斜，这也是为什么最近很多看房的朋友觉得，好房子不仅要抢，价格似乎也没那么好谈了。

四、每日战况：过山车式波动，周末效应明显

咱们再微观一点，看看这一周每天的“战况”：

最高点：7月18日（周六），单日成交1143 套。这说明了什么？说明只要到了周末，大家看房、签约的热情就会集中暴发。这个单日破千套的数据，也是近期的一个小高峰。

最低点：7月14日（周二），单日成交587 套。工作日嘛，大家都忙着上班挣钱还房贷，这个数据很正常。

平均线：周均成交 761 套/天。

这种“工作日五六百，周末冲上千”的节奏，已经是上海二手房市场的常态了。说明市场的购买力是持续且稳定的，并没有出现断崖式下跌或者脉冲式暴涨，这种“慢牛”行情，恰恰是管理层和普通购房者都希望看到的。

结语与建议

综合来看，截至7月19日的这周数据，传递出的信号非常清晰：上海二手房市场的韧性极强。

对于房东来说：现在的确是个不错的出货窗口期，带看量上来了，诚心买房的客户多了。但别盲目挂高价，现在的买家都很精明，性价比才是成交的关键。

对于买家来说：别再幻想着房价还能大跌了。既然决定在上海买房，就要正视现实。遇到户型、地段都满意的房子，只要价格在预算范围内，差不多就可以出手了。毕竟，好房子从来不等人，尤其是在这种量价齐升的行情下。

好了，本周的上海二手房月报（周报）就到这里，咱们下期再见！大家有什么看法，欢迎在评论区留言讨论。

数据来源：网上房地产上的数据统计，仅供参考。