新加坡楼市最近炸出一笔“神仙交易”：一套公寓持有21年半，转手净赚540万新元。
天价利润诞生记
这笔破纪录的交易，主角是巴西班让（Pasir Panjang）的永久地契公寓The Peak。7月3日，一套面积高达5522平方英尺的二楼四卧单位，以850万新元成交，折合每平方英尺1539新元。
原业主的眼光堪称毒辣。他在2005年2月，仅用310万新元（每平方英尺561新元）就拿下了这套房。如今一转手，账面利润高达540万新元，回报率174.2%。即便把时间拉长到21年半，年化收益率也达到4.8%，轻松跑赢通胀。
540万的利润，不仅刷新了该楼盘的历史盈利记录，更是将天花板狠狠抬高了一截。上一个记录诞生于两年前，一套同户型单位的卖家赚了400万，已经令人咋舌，没想到纪录这么快就被大幅超越。
说起The Peak，它其实相当低调。项目建于1988年，坐落在第5区的Pepys Road，由四栋四层高的楼组成，总共只有20个单位。所有单位都是4349到5543平方英尺的超大户型，这种配置在今天的新加坡市场，本身就是稀缺品。
冰火两重天：有人赚翻，有人割肉
当然，市场上报喜的不止这一家。同一周的盈利榜上，位于Suffolk Walk的永久地契项目Viva也交出了亮眼成绩。7月1日，一套1959平方英尺的四卧单位以539万新元售出。卖家在2009年8月以283万新元从开发商处买入，持有近17年，赚得256万新元，回报率超过90%。
但这还不是Viva最赚钱的交易。就在上个月，该项目另一套四卧单位以700万新元成交，卖家2009年的买入价仅为396万，一买一卖，304万新元轻松入袋。
然而，几家欢喜几家愁。就在人们羡慕天价利润时，有人却在默默“割肉”离场。本周亏损最惨的交易，来自核心区River Valley的Belle Vue Residences。一套2304平方英尺的四卧单位，7月3日以510万新元（每平方英尺2214新元）的价格卖出。
这位卖家在2012年以672万新元（每平方英尺2917新元）的高价接盘，苦等14年后，最终亏掉162万新元，亏损率达24.1%。这笔交易也排进了该楼盘有史以来亏损榜的前五名。
买房是买时机，还是买眼光？
Belle Vue Residences的亏损并非个例。该楼盘史上最惨的一笔交易发生在2022年，卖家亏损高达270万新元。单看今年，该项目9笔转售中就有3笔亏钱，亏损额从51万到90万不等。
一边是暴赚540万，另一边是巨亏162万，背后逻辑其实不复杂。The Peak的业主胜在入场时机，他在2005年市场相对低点时买入，并耐心持有了超过20年，安然度过了数轮市场起伏。而Belle Vue Residences的卖家则是在2012年，也就是上一轮楼市高点时站岗，过高的买入成本，注定了今天的结局。
这两个案例再次说明，新加坡房产投资远非“闭眼买都能赚”那么简单。地段、项目稀缺性固然重要，但入场时机往往是决定盈亏的关键手。即便是核心区的豪宅，若是在高点接盘，也可能面临漫长的解套期。说到底，房产投资是一场考验眼光与耐心的长跑。
📌 要点总结
- ✦巴西班让The Peak公寓一套单位持有21年半售出，净赚540万新元，刷新项目盈利记录。
- ✦市场冰火两重天，核心区豪宅Belle Vue Residences有业主持有14年后，亏损162万新元离场。
- ✦案例对比揭示，入场时机是房产投资盈亏的关键，高点买入即使长期持有也可能面临亏损。
