重磅住房新规正式生效!这对华州房产市场意味着什么?

这项由国会两党支持的大型联邦法案上周正式生效。该法案针对大型机构投资者，减少行政审批，促进房产更快建设，并对未来独栋住宅的收购设置上限。

这项住房法案对华盛顿的影响

未来，企业将被禁止购买超过350套独栋住宅。但该法并未要求企业出售其现有住房资产。

西雅图McConnell Group的经纪人Stephen Ku指出，目前西雅图的企业实体只占全美独栋住宅存量的一小部分。Stephen表示，房价更多受高薪科技人才需求驱动，因此买家不应期望因投资者限购立即看到房价下降。

Stephen谈及房价快速下跌时说：“简短回答是近期不会发生。就我们这里的西雅图来说，明天不会有改变。但从长远来看，机构投资者的竞争将会减少。”

除了限制投资者购买外，该法还旨在放宽对于中等规模住房（如附属住宅单元（ADU）、双拼房和联排别墅）的建设审批，通过减少城市、州和联邦的环境及行政监管来促进住房建设。

西雅图多年来一直在尝试激励ADU及小型住宅开发。Stephen认为联邦支持通过缩短审批时间，将有效补充华盛顿州多个城市当前的努力。

法案之外：激活现有库存

尽管《住房之路法案》重点在于新建住房和限制投资活动，但专家强调，增加供应同样需要释放被锁定的现有住房市场。

Stephen表示，许多想升级或购买新房的业主因为害怕失去低利率而犹豫不敢出售。他说：“对很多人来说，即便想卖房买房，他们也觉得受限，感觉像戴了手铐。”

Stephen指出，政策制定者必须探索创造性激励和额外工具，鼓励业主挂牌出售。

一种解决方案：可转移抵押贷款

作为释放现有库存的创新方式，联邦政策制定者正在研究超出美国传统贷款体系的概念，如可转移抵押贷款。与传统美国贷款严格绑定物业不同，可转移抵押贷款跟随买家。

在这种模式下，卖家搬迁新房时，能够直接将现有低利率和贷款条款转移到新房上。允许现有业主换房而不必承担双倍利率，可转移抵押贷款可以释放一部分现有住宅给首次购房者。

英国和加拿大等地已有可转移抵押贷款实践。

不过批评者认为，这对首次购房者帮助有限，因为他们无法锁定低利率，因而并不能显著提升购房负担能力。