父母房子过户给子女一日办好攻略（买卖方式）直系亲属间过户不动产最优惠的方式就是：买卖方式。我们用的就是买卖二手房方式，以下几步是过户流程：
1、父母的房子提前结清贷款。（申请要一个月）
2、电话联系贷款银行让其出具贷款结清证明和房产解押申请书。（银行准备资料要10个工作日左右）
3、上午拿好银行出具的资料，下午父母跟子女一起到不动产登记中心（买卖双方都要带身份证和户口本、结婚证）
4、窗口工作人员会同时办理房产解押和买卖过户，无需重新叫号。（窗口工作人员会让你们自己定一个售价，这个售价就按你房子大概市值多少再打个八折。售价不能低于税局最低售价。然后工作人员会打印买卖合同让双方签名）
5、窗口办结后，手机填写收件信息。等收到短信通知缴费，手机缴完税费跟工本费80元，三个工作日之后就可以在家等房产证啦！
补充税费明细
一、买方必交：契税（只看买家套数+面积）
1. 首套房：
小于或等于140㎡：1%
大于140㎡：1.5%
2. 二套房
小于或等于140㎡：1%
大于140㎡：2%
3. 三套房及以上：统一 3%
二、卖方税费（市场惯例常转嫁给买方）
1. 增值税及附加（2026新规）
• 持有满2年：全免
• 持有不满2年：全额 3%+附加≈3.18%
计算：计税总价 × 3.18%
2. 个人所得税（个税）
免征条件：满五唯一
