父母将房产无偿赠与子女,需要交税吗?

在实务中，父母将房产传承给子女是一个比较常见的问题，大家也比较关心将房产赠与子女是否需要缴税，而传承的方式是需要选择继承还是赠与？

首先我们可以明确，这两种方式都可以完成过户，但是继承和赠与有什么区别，各自的交税又有什么不同呢？今天我们就来给大家分析一下。

房产转让涉及税种

房产转让往往会面临以下几大税种：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税以及契税。

·增值税（免征）

因此，父母将房屋无偿赠与子女免征增值税，那么相应的城建税、教育费附加、地方教育附加也免征。

·个人所得税（免征）

《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等直系亲属，对当事双方不征收个人所得税。

·土地增值税（免征）

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。

·印花税（0.05%）

当事双方应按产权转移书据0.05%的税率缴纳印花税。

《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条、第八条规定，产权转移书据属于应税凭证，由各方就所执的一份各自全额贴花。

·契税（各地政策）

继承与赠与房产最大的区别就在于契税，继承免征，赠与则需要受赠人缴纳3%-5%的契税，税率取决于各地的政策。

（整理来源 中国税务报 安徽税务）

继承与赠与的区别

·继承

继承是上一辈的老人去世后，作为遗产继承给有遗产继承权的下一代。

继承有非常多的税收优惠政策，房产过户的增值税、个税、土地增值税、契税均不需要缴纳，也就是说几乎房产转移所有的税都是不用交的。

唯一需要缴纳的是印花税，双方各自承担0.05%，几乎可以忽略不计。

总体来说，继承房产税负最低，但是灵活度也比较低，只有房主过世了以后才能办理产权的过户。

·赠与

不同于继承的低灵活度，父母要是想要将房产赠与后代，可以随时选择赠与。

赠与房产，无需缴纳增值税、个人所得税、土地增值税；

但是需要双方各自承担0.05%印花税，此外受赠人需要缴纳3%-5%的契税，取决于各地的政策。

过户后子女再出售涉税问题

过户后子女要将房产再次对外售卖，后续面临的涉税问题如下：

（整理来源 中国税务报 安徽税务）

总之，老板可以根据自己的实际情况选择。