昨天上海二手房、新房成交量双双盘整,7月23日楼市简报

（严禁洗文、抄袭必究！）

内容摘要：昨天上海二手房、新房交易量双双震荡盘整，二手房网签612套；新房网签469套。松江区新房住宅23套。

壹

二手房

7月23日平日，上海二手房市场震荡盘整，单日网签量612套， 成交面积51001.56平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

该成交套数是本月上海二手房单日网签量第14次低于700套。而6月仅4天单日网签量低于700套，其中三天是端午节造成的。

该单日成交数据与前天（680套）减少68套，环比降幅约10.00%。

二手房住宅房源统计：

昨天上海全市二手房住宅房源库存共305832套。

这是上海二手房住宅连续第11天新增挂牌量大于当日网签量，且当日库存增量均不低于400套。这也说明了近期房东想要抛售的意愿持续增强。

在这里我们也再次呼吁，官方应该将库存数据去重，这样更利于楼市发展。技术上也应该很好处理。

松江区二手房住宅房源库存共18875套，面积211.51万平方米（前天数据18800套，面积210.84万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了75套，面积也同步上升了0.67万平方米。

（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）

贰

一手房

7月23日，上海全市新增新开房源共计1个开盘单元，共推出74套，面积14339.46平方米。位于外郊环间。

（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。

昨天，上海新房成交量回落，网签量469套，成交面积4.16万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

该网签量数据对比前天环比减少75套，降幅约13.79%（前天544套）。

对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数381套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量469套的81.24%。昨天新房网签量中含车位等87套。

其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达6346套，其中新房住宅部分累计成交6289套，办公累计29套，商业累计28套。上述三项今年累计网签面积达59.75万平方米，其中，住宅部分累计网签面积57.54万平方米。

结合前天数据，这意味着昨天松江区新房办公0成交，新房商业网签1套；新房住宅部分单日网签量下滑至23套（前天26套）。

截至昨天，7月松江区新房住宅网签量累计为620套，当月新房住宅日均交易量暂为27套（本月完整数据详见附图）。

今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约31套，昨天交易量数据低于该平均值25.81%。下滑至该区今年年度日均线下方运行。

一手房普通商品房房源统计：

松江区一手房普通商品房房源库存共4531套，面积59.73万平方米（前天数据4533套，59.75万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存至少减少了2套，面积也同步下降0.02万平方米。

去化静态分析：我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量31套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量，仅作参考），那么该区普通商品房4531套库存需要约146天消化。

资料：青浦城观、网上房地产等

编辑：松江城观