昨天上海二手房、新房交易量双双攀升,松江区新房住宅52套

（严禁洗文、抄袭必究！）

内容摘要：昨天上海二手房、新房交易量双双攀升，二手房网签697套；新房网签630套。松江区新房住宅52套。

壹

二手房

7月24日平日，上海二手房市场震荡上行，单日网签量697套， 成交面积56331.08平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

该成交套数是本月上海二手房单日网签量第15次低于700套。而6月仅4天单日网签量低于700套，其中三天还是端午节造成的。

该单日成交数据与前天（612套）增加68套，环比增幅约13.89%。

二手房住宅房源统计：

昨天上海全市二手房住宅房源库存共306838套。

上海二手房住宅新增挂牌量趋势不改，这是上海二手房住宅连续第12天新增挂牌量大于当日网签量，且当日库存增量均不低于400套。这也说明了近期房东想要抛售的意愿持续增强。

在这里我们也再次呼吁，官方应该将库存数据去重，这样二手房住宅库存的绝对值没有这么大，更利于市民直观的看懂和研判市场。

松江区二手房住宅房源库存共18975套，面积212.60万平方米（前天数据18875套，面积211.51万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了100套，面积也同步上升了1.09万平方米。

（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）

贰

一手房

7月24日，上海全市无新增新开房源供应。

（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。

昨天，上海新房成交量攀升，网签量630套，成交面积7.01万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

该网签量数据对比前天环比增加161套，增幅约34.33%（前天469套）。

对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数308套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量630套的48.89%。昨天新房网签量中含车位等300套。

其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达6398套，其中新房住宅部分累计成交6341套，办公累计29套，商业累计28套。上述三项今年累计网签面积达60.25万平方米，其中，住宅部分累计网签面积58.04万平方米。

结合前天数据，这意味着昨天松江区新房商办0成交；新房住宅部分单日网签量跃升至52套（前天23套）。

该新房住宅成交套数是该区本月以来的单日网签量次高点，最高7月2日的83套。

截至昨天，7月松江区新房住宅网签量累计为672套，当月新房住宅日均交易量暂为28套（本月完整数据详见附图）。

今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约31套，昨天交易量数据高于该平均值67.74%。重返至该区今年年度日均线上方运行。

一手房普通商品房房源统计：

松江区一手房普通商品房房源库存共4520套，面积59.61万平方米（前天数据4531套，59.73万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存至少减少了11套，面积也同步下降0.12万平方米。

去化静态分析：我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量31套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量，仅作参考），那么该区普通商品房4520套库存需要约146天消化。

资料：青浦城观、网上房地产等

编辑：松江城观