成交回升,房价还在降:天津二手房2026半年盘点

成交活跃度回升，价格没有同步转涨

机构监测数据显示，天津二手房签约量上半年同比增长9%；4月至6月成交套数同比分别增长16.5%、10.7%和25.2%，二季度成交活跃度改善较为连续。不过，成交增加不能直接推出价格上涨：上半年成交端好于去年，价格端仍在调整。

挂牌均价下降2.9%，二季度下调速度放慢

2026年6月，天津二手住宅挂牌均价为20201元/平方米，较2025年12月下降2.9%，同比下降9.1%；挂牌中位价为15757元/平方米，上半年下降1.1%，同比下降7.2%。

均价降幅大于中位价，说明全市均价也受到房源结构变化影响。挂牌均价环比降幅从1月的1.29%降至6月的0.16%；4月至6月分别下降0.21%、0.17%和0.16%，二季度报价下调速度明显放慢。

口径提示：挂牌价是业主报价，不等于最终成交价格。二季度降幅收窄说明报价调整放缓，不能单独作为价格企稳的依据。

销售价格指数半年下降2.4%，同比压力仍在

国家统计局数据显示，2026年1月至6月天津二手住宅销售价格指数累计下降约2.4%，去年同期约下降1.6%，今年上半年的累计降幅扩大约0.8个百分点。

6月环比下降0.3%，同比下降5.8%；去年6月同比降幅为3.5%，同比压力仍然更大。2026年前六个月全部环比下跌，从2025年4月算起已连续下降15个月。

6月降幅小于1月的0.7%，但中间并非持续收窄：3月下降0.2%，4月、5月又扩大到0.3%和0.4%，6月回到0.3%。更准确的说法是跌幅较年初减小，但月度变化仍有反复。

三年累计回落约15%，区域调整并不同步

以2022年12月为100，天津二手房定基指数在2023年5月达到100.4，随后整体下行，2026年6月降至85.16，较阶段高点回落约15.2%。从更长时间看，价格调整仍未结束。

16个区近一年挂牌涨跌幅全部为负，中位降幅约5.5%。和平、河西、南开分别下降8.3%、7.9%和7.6%；静海、西青、河北分别下降2.5%、3.0%和3.4%。

下半年先看跌幅能否继续收窄

综合上半年数据，天津二手房市场还在下行通道内，但出现了几个缓和信号，成交活跃度回升、挂牌降幅减小，但官方指数尚未连续持平或上涨。如果环比跌幅延续收窄，下半年月度环比有望向零附近靠拢，价格逐步走平。但要注意，目前同比仍下跌5.8%，从“跌得慢”到“不跌”，再到同比转正，中间还有不短的距离，谈市场企稳回升为时尚早。