成都二手房迎来“黄金窗口期”:购房即落户、社保无忧、书香为邻,2026契税新政全解析

在成都，一套二手房的意义，远不止是一处居所——它是一把开启城市优质资源的钥匙。

当下，成都二手房市场正迎来前所未有的政策红利期。“价格美丽”的二手房，不仅能让你低成本安家，更能让你即刻享受户口、社保、教育等全方位城市权益。

一、购房即落户：无面积限制，无社保门槛

根据成都市发改委、公安局、住建局联合发布的《关于实施合法产权住房人员落户的通知》，在成都市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，即可在住房所在地申请本人落户。

新政彻底取消了原购房入户政策对住房面积、购买时间的限制，更取消了原政策中需依法参加社会保险1年以上的硬性要求。配偶（结婚满3年）、未成年子女、老年父母（男满60周岁，女满55周岁）符合投靠条件的，均可申请办理户口随迁。

这意味着——无论你买的是多大面积的二手房，无论你此前是否在成都缴纳过社保，只要取得产权并已交付，就能实现真正的“购房即落户”。

办理渠道也十分便捷：线下可前往各区（市）县公安办证中心，线上通过“成都公安微户政”公众号即可申请。

二、落户即享社保与教育红利

户口落定，城市公共服务的大门随即敞开。在成都依法缴纳社保，不仅关乎医疗、养老等基本保障，更是家庭长远发展的基石。

对于有子女入学需求的家庭，落户后即可参照户籍适龄儿童入学办法，在住房所在片区享受公办学校学位。根据随迁子女入学政策，申请人需在入学当年4月1日前溯6个月，在成都市依法连续缴纳城镇职工基本养老保险满半年，且申请入学当月处于持续缴纳状态。而购房落户，恰恰让这一条件变得水到渠成。

三、2026契税新政：首套、二套、三套税率一览

根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起，成都执行最新契税优惠政策：

首套房：面积≤140㎡，税率1% ；面积＞140㎡，税率1.5%。

二套房：面积≤140㎡，税率1% ；面积＞140㎡，税率2%。

三套及以上：不论面积大小，统一按3% 的税率征收契税。

以总价200万元、面积120㎡的首套房为例，新政后契税仅需2万元，较原政策降幅显著。家庭住房套数认定以成都市全域、家庭成员（购房人、配偶及未成年子女）名下住房套数为准。

写在最后

当下的成都二手房市场，政策友好、门槛降低、税费优惠——无论是为家庭落户、为孩子读书，还是为资产配置，都是不可多得的入局时机。一套二手房，换来的不仅是安居，更是一座城市为你敞开的全部可能。

温馨提示：本文政策信息截至2026年7月，具体办理请以相关部门最新规定为准。

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