挂牌少了2万套,北京二手房成交量反而更好了

上周，北京二手房市场大中介单家实时成交量抬头上涨。进入7月底8月初，这其实是个有意思的信号。

今天分享一张图，这张图蝴蝶指数上可以直接查询到。

周级数据来看，今年成交量，包括量和趋势，都要比去年好不少。

放在全国楼市仍处于调整期的大背景下，北京能够维持这样的成交规模，已经说明市场存在真实且持续的购买需求。

更值得关注的是，这一轮成交回升，并不是建立在供应量大幅增加的基础上。相较此前高点，北京二手房挂牌量已经减少约2万套。也就是说，市场上的可售房源变少了，但成交量没有随之下降，反而好于去年同期。

这至少说明两件事。

第一，北京楼市的流动性依然存在。买家没有消失，只是决策周期变长、价格敏感度提高，更倾向于选择定价合理、产品力较强的房源。一旦价格达到市场认可的位置，成交仍然可以快速发生。

第二，供求关系正在出现一些边际改善。过去几年，北京二手房市场最大的压力之一，是挂牌量持续攀升、业主之间相互压价。如今挂牌量开始下降，成交量却保持稳定，意味着库存消化效率有所提升，市场最悲观的阶段可能正在过去。

当然，这并不代表北京房价马上会全面上涨。当前市场依然高度分化，远郊、老旧、总价偏高以及存在明显产品缺陷的房源，仍然面临较大的去化压力。即使是优质房源，价格也很难脱离购买力独立上涨。

但从成交量、挂牌量和市场流动性几个指标综合来看，北京楼市至少没有部分市场情绪描述得那么差。

因此，对于接下来的北京楼市，不必盲目乐观，但也没有必要过度悲观。更合适的态度是：谨慎观察，保持耐心，对北京楼市的基本盘保留一份乐观。