半年了，闺蜜的房子终于卖出去了!
据她透露，近半年看房的人、谈价的都多了，不少二手房活过来了。
“实际成交价，还是亏了不少，但买家理性了，至少不是拿大刀来砍，双方各做让步就成交了。”
大盘数据亦是如此，佛山二手房，价格慢慢企稳了！
过去半年，佛山二手均价10045元/㎡、跌幅降到约2%，水温在变，热门板块悄悄触底反弹。
个盘体感完全不同，大部分价格稳住了，成交中位数为91万，即100万以内的刚需盘更能出货，其中单价1万以内的房源占比约63%。
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先看一张“硬通货”名单——过去半年，佛山二手房价排行榜。当然，仅供参考哈，毕竟很多豪宅小区这半年也就成交一两套，不能代表整个小区房价，且不同楼层、业主放盘意愿也有所影响。在TOP20二手榜单中，前十名中有四席为别墅产品，东逸湾六期、雍景豪园御景台、万科四季花城别墅、君兰国际高尔夫生活村皆是富豪区。比较意外的是，排名第一竟是——容桂的东逸湾六期，均价去到4.2万，但近半年仅成交1套，这类豪宅产品竞争少，价格由少数高净值买家决定。君兰国际高尔夫生活村几乎是纯别墅区，堪称北滘最贵社区，成交价进入前十不足为奇。小区不仅毗邻潭州水道，社区内拥有完整的高尔夫球场，居住者非富即贵，此前美的创始人何享健一家就居住于此。| 君兰高尔夫球场景观
大平层房价天花板，来自鹏瑞三龙湾1号，上半年一套141㎡的三房，在挂牌188天后终于成交，均价去到3.9万/㎡，1号作品依旧能打。在Top20中，千灯湖板块独占9席，且含金量十足，成交套数达到43套。保利天悦成交了7套、中海千灯湖花园10套、中海万锦豪园11套，成交一个比一个猛，实力证明好地段的老牌豪宅，即便老了仍然是法拉利。值得注意的是，去年刚刚交付的万科瑧府，也有房源陆续放出，今年3月成交1套142㎡四房，单价3.2万/㎡左右，追求灯湖次新房的买家可以关注。上半年二手成交TOP20给出答案：大盘、低价，上榜的甚至还有三字头的刚需巨无霸盘。从版图来看，南海以11席碾压式领先，顺德6席稳坐第二交椅，三水2席，而禅城仅有1席落寞入围，中心区在“走量”赛道上明显失意。伦教帝景湾堪称“流速之王”，半年内卖出72套，平均每月能拿下12套战绩，成交较好的多为86㎡南向三房，不少房源也经历多次调价才能卖出。事实上，帝景湾不过是近年才交付的楼盘，距离江岸不过200米，可以共享周边成熟小区的配套，此前新房基本要100万+。南海的中恒海晖城，主打一个超级大城、氛围好，整个小区分多期开发，共60栋楼，总户数达到5609户。在售二手房源达到376套，上半年卖出50套，6字头的房价，性价比颇高，美中不足就是靠近高速楼栋会受噪音影响。三水的恒大郦湖城就更夸张了，单价3946元/㎡，简直卖出地皮价，上半年照样成功卖掉45套。桂城的宏宇景裕豪园在榜单中算是价格的佼佼者，1.8万撬动“桂江小学+灯湖中学”的双学位配置，足以让鸡娃家长们买单。中建映湖万黛能够跑进前五，凭借的也是性价比，小区交付不过两三年，园林还不错，但质量口碑一般。目前在售房源63套，主力成交房源是89㎡三房，总价90多万，刚需上车还是挺香的。近半年热门板块悄悄“支棱”了起来，15个板块成交价涨了，前五位尖子生涨幅超6%，千灯湖、北滘、大良东区、陈村、桂城老城区率先领跑。上半年，卖得最好的容桂板块销售444套，乐从411套紧随其后，祖庙也交出了370套的成绩。综合两个榜单来看，千灯湖全市涨幅第一，均价天花板，价格韧性极强，近半年保利花园二期、保利天悦、中铁建水岸公馆均有回涨，但短期成交量不算高，业主多惜售。北滘板块板块分化明显，美的总部周边、北滘新城核心区的品质次新房，是这一轮回暖的主力，距离新城稍远、楼龄偏老的旧区，更多是以价换量。最近，功夫君的粉丝频频传来喜报，地段过硬的房子，价格合理让步，基本能顺利出手了。
今年二手市场确确实实迎来了一波刚需看房潮，尤其是三月和五月，小户型、低总价房源成了刚需上车的“硬通货”，大部分板块房价悄悄在抬头。
最后，不管你是想卖房心里没底，还是想买房怕踩坑，都欢迎私聊或评论区留言，功夫君帮你把把关。
