杭州二手房价格较高点回撤37%,市场持续筑底回归理性

杭州二手房房价走势

趋势解读

刚刚拿到杭州楼市的最新数据，从2021年盛夏的巅峰到今天，杭州二手房走过了一轮长达5年的“挤水分”周期。

从走势图来看，目前价格指数较历史最高点已经硬核回撤了整整37%。这意味着什么？意味着曾经狂热的资产溢价正在加速褪去，市场彻底回归了“居住属性”的理性区间。目前触底反弹率依然是0%，说明整体行情仍处于漫长的筑底磨底阶段，短期内难现V型反转。

对于当下的市场，我有两点洞察：

第一，对卖家而言，要彻底放弃过去的“巅峰滤镜”。在单边下行的长尾期，谁能率先给出符合当下逻辑的合理定价，谁才能在存量博弈中抢跑成交。

第二，对于刚需和改善型买家，当下是一个非常友好的“带量采购”窗口期。上车成本已经退回到了多年前，既然市场还在底部摩擦，购房者完全有充足的时间和底气去精挑细选。与其去赌绝对的“最低点”，不如趁现在房源充足、议价空间大，把筹码换成核心地段的优质资产。

楼市没有永远的单边行情，当泡沫被挤压到极致，真正的价值才刚刚浮出水面。

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