巴黎7月27日（鲁佳）出售房产时，如果蓄意隐瞒一位特别难缠邻居的存在，可能会带来严重后果。法国最高法院强调，此类隐瞒行为可能受到司法制裁，并让卖方付出高昂代价。
据《资本》报道，隐瞒一位令人困扰的邻居，代价可能非常昂贵，对于房产卖家而言也是如此。如果卖家故意隐瞒邻里纠纷，将面临严厉的法律制裁，包括撤销房屋买卖合同，或向买方支付赔偿金。
一般而言，邻居之间发生一些小摩擦十分常见，通常不会对房地产交易造成影响。然而，当卖方明知存在重大问题却刻意隐瞒时，法院可能认定其欺骗了买方。法国最高法院于5月28日作出的一项判决再次重申了这一原则。在该案中，买方以71万欧元购买了一套公寓，却不知道隔壁邻居长期存在极具攻击性的行为而需接受精神疾病治疗。入住后，他们不断遭受该邻居的辱骂、敲打墙壁的骚扰，对方甚至手持催泪枪闯入他们家中。
事实上，卖家不可能对这一情况毫不知情。在出售房屋之前，卖家曾多次就这位邻居的情况向警方报案，指控其死亡威胁、故意毁坏财物以及非法持有武器。法院认为，这些信息属于影响买家作出购买决定的重要事实，如果买家事先知情，很可能不会完成这笔交易。法官最终认定，卖家构成“欺诈性隐瞒”，即故意隐瞒对交易具有决定性影响的重要信息。
虽然此类违法行为足以成为撤销买卖合同的理由，但本案中的买家选择继续保留该公寓，并要求卖方赔偿损失。法国最高法院支持了买家的诉求，认为这位问题邻居的存在，使该房产在购入时就已经发生了贬值。最终，法院判决卖家向买家支付10.65万欧元赔偿金，相当于房屋成交价的15%。
这一判决再次提醒人们，在房地产交易中，保持信息透明远比刻意隐瞒更加明智。对于一位存在严重问题的邻居，隐瞒付出的代价很可能远高于在签约前坦白。
