塞浦路斯入申根倒计时
房产黄金窗口期正在关闭
— 朗风花园公寓，抢占帕福斯价值高地 —
2026年7月，欧盟委员会正式宣布：塞浦路斯在技术上已准备好加入申根区。与此同时，塞浦路斯房地产市场上半年交易量突破万套大关，同比增长14.6%，创下近年新高。
双重利好叠加之下，一个罕见的历史性投资窗口正在打开——
入申根倒计时：塞浦路斯迎来历史性时刻
2026年7月14日，欧盟委员会通过了2025-2026年度《塞浦路斯申根报告》，对塞浦路斯的技术准备状态给予了积极评估。
这份报告基于2025年12月的现场评估，结论显示：塞浦路斯在外部边境管理、签证发放、数据保护和警务合作等技术标准方面均已全面达标。
📋 申根进程关键时间线
2023年7月塞浦路斯正式接入申根信息系统（SIS）
2025年12月欧盟完成现场技术评估监测
2026年6月26日申根委员会成员国发出积极意见
2026年7月14日欧盟委员会正式通过积极评估报告
2026年9月报告将正式提交欧盟理事会部长会议
2026年底~2027年初理事会一致投票，有望正式启动加入程序
💡 这意味着什么？一旦塞浦路斯正式加入申根区，持有塞浦路斯永居身份的投资者将享受26个申根国自由通行的便利。更重要的是，业内普遍预期：申根加入后，永居项目的投资门槛和审批要求可能随之提高。当前正是以最优成本入场的最后窗口期。
房地产市场持续火爆：创纪录的增长数据
塞浦路斯房地产市场正经历近年来最强劲的增长周期。根据土地局官方数据：
10,007
2026上半年房产交易量
同比增长 14.6%
16,455
2025全年房产交易量
同比增长 13.8%
+9.6%
公寓价格年度涨幅
2025 Q4 同比
+20.5%
帕福斯交易量增长
2026 H1 同比
值得关注的是，帕福斯（Paphos）在2026年上半年的房产交易量增速高达20.5%，领跑塞浦路斯所有城市。凭借温和的气候、成熟的旅游设施和持续新增的住宅项目，帕福斯已成为海外买家最青睐的投资目的地之一。
行业预测显示，2026年塞浦路斯住宅价格将继续上涨3%-7%，其中新建高端沿海项目涨幅更为显著。与此同时，公寓作为表现最强的资产类别，正在持续跑赢其他住宅类型。
📊 核心趋势总结：外国买家占全部交易的28.6%，公寓许可证数量同比增长44.1%，新建项目持续引领市场——高品质、现代化的公寓项目，正是当前塞浦路斯房地产市场的核心增长引擎。
30万欧元购房永居：欧盟最具性价比的身份方案
塞浦路斯永久居留（PR）项目是欧盟内最具吸引力的黄金签证项目之一。2026年政策进一步优化，审批流程大幅提速：
投资门槛低：购买30万欧元以上新建住宅房产即可获全家永久居留权，投资标的清晰可追溯
审批速度快：2026年审批周期仅2-4个月，是欧盟最快的黄金签证之一
永居身份稳固：获批即为永久居留（不限期），无需定期续签，仅需每2年访问1次
家庭覆盖广：可携带配偶、25岁以下在读子女，满足更多家庭需求
无强制居住要求：无需长居塞浦路斯，适合无法长期在欧洲居住的投资者
入籍通道畅通：在塞10年居住满8年（满足条件），可申请塞浦路斯公民身份，获得欧盟护照
🏆 全球罕见的税务优势
✅ Non-Dom制度：非定居居民17年内免征股息税、利息税
✅ 企业所得税15%：欧盟最低税率之一（2026年税改后）
✅ 60天税务居民规则：每年仅需在塞居住60天即可成为税务居民（及其他条件）
✅ 无遗产税、无财富税，资产传承无忧
✅ 海外资产增值免税：外国房产、证券、加密货币等免征资本利得税
朗风·花园公寓
BEL AIR GARDENS · PAPHOS, CYPRUS
朗风所至，万物相生现代雅境，静谧安然；繁华咫尺，悦享便利
朗风花园公寓位于塞浦路斯帕福斯市Geroskipou核心区域，是一座精心打造的门禁式现代地中海住宅社区。建筑围合中央花园与泳池而筑，既营造私密静谧的栖居氛围，又始终与城市脉搏紧密相连。
项目对望格罗斯基普自然公园，距城市主广场仅约两分钟车程——足不出城，心已远行。
六大核心亮点
黄金区位 · 帕福斯核心生活圈
Geroskipou是帕福斯日常生活的核心地带，集当地风情、完善配套与便捷交通于一体。以"阿佛洛狄忒花园"的历史底蕴闻名，文化气息浓厚，原汁原味。
十分钟生活圈 · 万物皆在咫尺
从朗风花园出发，周边配套触手可及：
⏱️ 1分钟 — Geroskipou中心广场
⏱️ 3分钟 — 高速公路（通往利马索尔）
⏱️ 5分钟 — 板式网球场、私立学校
⏱️ 6分钟 — Iasis私立医院
⏱️ 7分钟 — 市政沙滩、海滨长廊、尼亚波利斯大学
⏱️ 10分钟 — 帕福斯市中心、老城区、国王大道购物中心、帕福斯港
⏱️ 10分钟 — PGA高尔夫球场、考古公园
✈️ 15分钟 — 帕福斯国际机场
精工户型 · 满足多元需求
三种户型精心设计，在私密门禁社区内打造舒适、实用且现代的居住空间。合理户型布局、明亮室内环境，通往景观花园与中央泳池的便捷动线，实现日常便利、私密尊享与松弛地中海生活方式的理想平衡。
🔹 一居室住宅
室内面积 52.75m² ｜ 无顶阳台 16.56m²公共区域 7.84m² ｜ 总覆盖面积 60.59m²
🔹 两居室住宅
室内面积 74.87m² ｜ 无顶阳台 7.25m²公共区域 11.94m² ｜ 总覆盖面积 94.06m²
🔹 顶层公寓（Penthouse）
室内面积 81.60m² ｜ 无顶阳台 40.63m²公共区域 12.12m² ｜ 总覆盖面积 76.53m²
配备宽敞私人露台和开放式户外空间，专为休闲放松、社交娱乐及尽享地中海气候而设计
高标精装 · 品质渗透每个细节
室内设计与装修注重舒适、品质与现代风格，将现代设计与日常功能完美融合，洋溢着温馨的地中海风情。
🚪 门窗：高品质防盗防火入户门、意式饰面室内门、铝合金双层玻璃窗
🧱 地面：大规格陶瓷地砖通铺，阳台及露台陶瓷饰面
🍳 厨房：高品质整体橱柜、瓷质岩板台面、线性LED灯带、不锈钢水槽
🛏️ 卧室：定制入墙衣柜、层压饰面Gola拉手、内置LED照明
🚿 浴室：壁挂式浴室柜、瓷质岩板台面、高品质洁具龙头、LED壁挂镜柜
⚡ 电气：三相供电、CAT6网线、光纤入户、床头USB插座
🔥 温控：多联机空调预留、全屋电地暖系统
智能安防 · 科技赋能安心生活
预留Wi-Fi智能照明控制系统接口；楼宇入口门禁系统（密码开锁）；每户配备可视对讲系统；社区外围视频监控全覆盖。从归家第一步到安然入眠，全程守护您的安全与隐私。
度假式生活 · 园境环绕，生活向心
建筑围合中央景观泳池与开阔绿地而筑，精心雕琢的园林景观为居者营造出清新怡人的休憩天地。门禁社区的私密静谧、园林绿化的悠然宁静，与日常出行的便捷通达在此完美交融——大海、主广场及帕福斯市中心均近在咫尺，举步即达。
🏙️
帕福斯
一座充满国际风情的地中海都市
帕福斯坐拥迷人的海岸生活、深厚的历史底蕴以及日常生活的便捷，是追求高品质生活、度假休闲及房产投资的理想目的地。
🌟 塞浦路斯：充满机遇的世界
🇪🇺 欧盟成员国
& 欧元区
🛂 永久居留权
PR持有者免费医疗
💰 低税收
Non-Dom制度
☀️ 全年340天阳光
气候温和宜人
🗣️ 英语普及率高
沟通无障碍
🔒 治安优越
环境安全稳定
🎯 为什么是现在？
① 申根加入在即——入申根后永居身份价值将大幅提升，投资门槛可能随之提高
② 房价持续上涨——公寓价格年度涨幅9.6%，帕福斯交易量增长20.5%，早入手早受益
③ 审批效率提升——2026年审批周期压缩至2-4个月，更快拿到身份
④ 税务优势突出——Non-Dom制度17年免税，60天规则灵活便利
⑤ 朗风花园品质过硬——门禁社区、精工品质、黄金区位，自住投资两相宜
抢占申根前最后窗口期
朗风花园公寓 · 帕福斯核心区位30万欧元起 · 全家永居 · 品质生活
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BEL AIR GARDENS · 朗风·花园公寓
本文数据来源：欧盟委员会官方报告、塞浦路斯土地局、塞浦路斯统计局等公开信息
投资有风险，决策需谨慎。具体政策以官方最新规定为准。
达成移民留学顾问有限公司，在广州注册成立，并经广东省公安厅、广东省教育厅资质核准。公司前身于1996年在香港成立，并在海内外多地设有分支机构。
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2017年7月起，徐祖鸿董事主席连续第三、第四届当选为「广东因私出入境移民协会」执行会长，2025年6月升任名誉会长，企业先后获发“企业诚信等级AAAAA级企业”“行业老字号”等荣誉。
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