7.29早报丨7月中山二手房库存持续回落,金九银十有望迎成交高峰;中山填海造岛项目招标推进!

500亿级！中山填海造岛项目招标推进！

7月27日，中山生态环境局，发布了《关于开展中山市香山湾生态调查与国家级美丽海湾建设评估项目的采购公告》。2024年3月份，广东省发改委发布《广东省2024年重点建设项目计划》文件。提到过：中山市新增围填海重大平台项目，拟在翠亨新区东部浅海海域，规划新增围填海面积约10平方公里，估算总投资额高达500亿元。要填海造岛的位置，正是香山湾。随着招标的进行，翠亨新区增围填海建设香山湾，即将走向现实。（中山房讯）

 中山城市价值重新定义，商品房销售面积同比增长超6%

上半年，全市商品房销售面积同比增长6.2%；房地产开发投资增长0.3%，全市商品房网签面积同比上升12.94%，二手房网签面积同比上升13.06%。今年“五一”假期，商品住宅网签面积同比增长10.27%，网签均价同比上升9.23%，呈现“量增价稳、稳中有升”的健康态势。房价变化有政策、供需、产品结构等直接因素，但再往深处看，买房人算的从来不只是一平方米多少钱，也在计算一座城市距离远不远、产业强不强、环境好不好、生活方不方便。商品房销售面积的多少，一定程度上反映出人们对这座城市的信心。（中山新闻）

 央行：二季度末人民币房地产贷款余额50.74万亿元

央行发布2026年二季度金融机构贷款投向统计报告。2026年二季度末，人民币房地产贷款余额50.74万亿元，同比下降4.9%，上半年减少1.23万亿元。2026年二季度末，房地产开发贷款余额12.65万亿元，同比下降8.5%，上半年减少5402亿元。个人住房贷款余额36.29万亿元，同比下降3.8%，上半年减少7163亿元。（第一财经）

上海土拍收金235亿元：杨浦地块161.2亿元成交，楼面价超10万元/平米

7月28日，上海第六批次集中出让的三宗地块成交总额235.14亿元，出让面积13.49万平方米，建筑面积26.35万平方米。拿地房企包括央企、地方国企、民企，位于杨浦和徐汇的两宗地块溢价均超20%。其中，杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块吸引四位竞买人参与竞拍，经过219轮竞价，保利发展旗下的上海保利城市发展有限公司和华润置地(01109.HK)旗下的上海鸿喆房地产开发有限公司组成的联合体，以161.2亿元的总价竞得，溢价率35.83%，成交楼板价102023元/平方米。（澎湃新闻）