近年来，都说南京的二手房销量上来了，但是价格打下来了。用网友的话说就是以价换量呗。不！今年的情况略有扭转，二手房销量上来了，价也上来了。数据为证：近3个月雨花台区涨势领先，二手房成交均价涨2%、浦口区涨1.7%、建邺区涨1.2%
从中介处获知，前些年受市场环境影响，一些急于卖房的业主，不得不抛售房源套现在手，剩下的就是能抗住的卖房主，他们的房源或用来出租，或放着等待时机再做打算。总之有自己判断，不受市场环境和情绪干扰。南京河西部分房价涨幅
河西中部，交付不久的越秀和樾府，好好选房二手房平台上显示，今年2月成交一套141㎡的总价666万元，单价4.7万/㎡。而最新同户型成交，总价709万元，单价5万/㎡，半年不到，涨了40多万同样凤凰和熙二期，今年3月135㎡三房，成交总价428万，同户型最近成交，总价488万，单价3.59万/平。3个月时间涨了60万。或有同面积段因楼层、装修等因素影响总价，但从房价总体趋势来看，小区依然呈上涨态势。在南京，之前降价喊得最凶的除了江核就是河西南，那现在的河西南成交价也是好起来了。比如：正荣滨江紫阙，最近接连成交两套142平王牌户型，成交单价都逼近4万/平，相比年初3万-3.4万的单价，涨幅明显南京雨花台区雨核房价稳健
另外一个让人出乎意料的片区是雨花台区的雨核，曾经南京人的外围，外地人看不上的地儿，该区域的二手房竟稳稳的立住了。雨核片区的华润观云润府去年底成交均价在3.1-3.2万/㎡。近期成交了一套建面约129㎡的4房房源，成交总价为456.6万/㎡，成交单价为35299.6元/㎡。涨幅明显。
小区近期的另一套成交，129㎡房源，总价450万，成交单价为34620元/㎡，仅次于3.5万/㎡单价。
不仅是该楼盘，从365楼市统计数据了解到，雨核次新二手房站稳3.2万/㎡，部分小区超3.5万/㎡。以上是雨核次新房项目成交价，5个小区近期成交均价均超3万/㎡，最低成交均价为3.2万/㎡，次高成交价格是3.4万/㎡，最高成交价是金基嘉玥达3.5万/㎡。
从数据看出，雨核次新房的成交均价稳定在3.2万/㎡——3.5万/㎡左右。
雨花台区雨核房价稳过其他主城区域
这样的单价，足以打败了河西、河西南的一些项目。前阵子，网上疯狂刷屏的6折买河西南新房，当然那是特例，因为开发商本身出了问题。另外还有河西南板块的龙湾上府6月成交均价为3.1万/㎡，鱼嘴润府近期成交均价约为3万/㎡......雨核的房价稳健是有理有据
雨核为何如此能抗打。无非是，河西 + 软件谷双区位红利，配套全面兑现，土地及新房市场稳健供给，一套闭环而托起的。1.产业与人口基础：雨核板块拥有实打实的产业支撑，东边是软件谷，华为、中兴等巨头扎堆；西边是河西金融城，北边是新城科技园。这种产业聚集带来了大量的人气和烟火气，是基础。
图片来源：人民网江苏。航拍中国（南京）软件谷。南京市工信局供图
2.高能级配套兑现：雨核区域的商业、交通、教育、医疗等配套设施在2024至2025年间以超乎传统的速度兑现。例如，雨花万象天地以“一盒一街一巷”结构，打造15万方全时段商业综合体；中华中学教育体系落地，小学、初中、高中全链条覆盖；S3号线+数字大道+雨航大道打通交通任督二脉，方便前往新街口、南京南等重要区域。
图片来源：金陵微雨花
3.公园绿意与公共空间：雨核板块拥有如雨花城市公园这样的生态绿廊，总面积达22万方，分为门户形象、文化休闲、社区活动三个区域，设有阳光草坪、跑步道、慢步道等设施，打造全民运动的共享空间，提升了区域的宜居价值
雨花城市公园（图源：金陵微雨花）
4.土地和新房市场稳健供给：2022年全域宅地断供；2023-2024年仅零星出让；2025年时隔21个月才拍出十朝春G29宅地；2026年仅出让了一幅G25地块，最终被建发拿下。而最近，南京市房地产高质量发展暨雨花台区好房子推介媒体座谈会上，雨核片区又披露了三幅宅地，分别是小村DF二期地块、E地块，四圩新村地块。
最后想说：南京雨花（雨核）板块多年来低调务实，持续落地各类配套利好，没有过度炒作，最终产业的落地、人口的聚焦，为房价的相对稳定打下了基础。仅代表个人观点，仅供参考，任何法律后果与本文无因果关系
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