7月进入最后冲刺周，上海楼市延续"二手房稳健、新房活跃"的双轨运行格局。截至7月28日，全市二手房累计成交超2万套，新房累计成交破1.1万套。以下用数据说话，直击7月楼市真相。

01 总览：7月楼市关键指标

截至7月28日，上海楼市各项核心指标如下：

📝 7月二手房全月有望冲击2.3万套，新房有望突破1.2万套，整体量能稳健。

02 二手房：周度成交稳步回升

上周（7.20-7.26）上海二手房累计成交5,247套，日均约750套。周末单日破千行情持续，市场活跃度维持高位。

📝 7月全月二手房有望达到2.3万套，虽不及6月高峰，但仍属近五年同期中高水位。低价房源经过前期消化后，挂牌端价格博弈加剧。

03 新房：7月成交创季度新高

新房市场7月表现亮眼，截至28日累计成交已超1.1万套，较6月同期明显放量。

📝 新房7月日均399套的成交水平显著高于上半年月均水平（约4,100套/月），高端改善盘入市节奏加快是主要驱动力。

04 政策与信贷：利好叠加，窗口持续

7月政策面迎来2026年以来最密集的利好释放窗口。

📝 政策面已形成"中央定调+地方松绑+金融支持"的三层合力，对下半年市场信心修复形成有力支撑。

05 区域对比：核心区价格坚挺

从6月各区二手房挂牌均价看，核心区价格韧性明显优于外围区域。

📝 长宁区挂牌价环比上涨4.3%领跑全市，徐汇维持微涨，核心区资产仍具避险属性。外围区域价格承压格局未改。

06 上半年回顾与下半年预判

2026年上半年上海二手房累计成交超14.7万套，创近五年同期新高。

📌总结判断：

• 短期（7-8月）： 暑期传统淡季，成交或有回落，但政策托底下回调幅度有限
• 中期（9-12月）： 金九银十叠加政策发酵，有望迎来第二轮量能释放
• 全年展望： 二手房成交量有望突破30万套，新房有望突破6万套，市场"L型筑底"基本确认

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