房产倒挂,应该把房产卖了吗?

大家好，我是紫色繁星。

房产只要你还有贷款，其实就是负资产。要还掉银行贷款那才真正算得上是固定资产。

01

我们2022年高峰期在厦门买的两房，是一个标准的房奴家庭。买房后的第三年房价从一平米3.75万降到如今1.8万一平米。

一平米大概就降了2万元左右。

我和队友都是普通的打工人。勤勤恳恳存下的一百多万全部付了首付。还欠下十多万的外债。

队友在岛内软件园二期上班，是个小公司，加薪不固定。每个月公积金现在是交1000，公司交1000.双边每个月到账2000. 还有每个月交1000的社保，所以扣去这些，自然到账也不多。

队友的公司每年加薪也不稳定，之前疫情的时候奖金有半年没发。当时，我有点气愤，我怪他找个小公司，万一经营不利，倒闭了咋办。

这几年加工资也没固定，公司基本年底就画大饼，说明年做到多少销售指标会加奖金什么的，实际也没兑现。

说说我的情况吧，公司业绩是不错，但是我们部门人多，所以每年加薪的时候也就少的可怜，其实跟没加基本也没什么区别。

每个月公积金差不多跟队友一样，公司交一半，个人交一半。双边到账大概2000左右。

这时候，大家都知道工作不稳定，只要保住工作就好。现在公司也是面临减员增效，岗位的工作越做越多。

外面现在好多公司都在优化裁员，对比他们来说，目前这几年还算比较稳定，但也不一定能干到退休。不知道哪一天公司就有大动作。

02

前几天，我跟队友说，老二9.1就录取一年级了，我说房子我想卖了，每个月还7500元的按揭真累，而且房价还是持续下跌。一个月不如一个月。。。。

而且我们还的7500 元房贷就有2800元的利息，就算房子不降价，每个月2800的利息，一年就是3.36万。

意味着每年贬值大约3.36万。按照24年算，利息大约还要付80万左右。

这是一个惊人的数字。

接着我给一个认识比较久的中介发了信息，询问我这个户型的房子最近卖的价格，中介说大约：135-140万左右。

登入公积金网，看了一眼还有132.4万房贷。

而且现在是买房市场，跟2022年的中介费又不一样了。2022年买房中介费都是买家支付。

现在中介费是卖家出中介费：1.4%，买家出：1.05%

意味着你卖一套房子大概还要出2万中介费给中介。

而且房子还不一定能马上出掉。就看市场了。。。。

队友这时候就暴跳如雷，他说当初买房说我买这边，说价格这么贵，我就问他你买别的地方没跌吗？就这样不欢而散。

每次想到这个房子、房贷，我就头疼。

我朋友说如果觉得压力大，就把房子卖了吧，每个月背负7500的房贷真的要命。

上次看到一个帖子是这样说的，你们的房贷是几个级别？

1级：每个月还1000-2000 那没什么压力

2级：每个月还3000-4000属于轻松状态

3级：每个月还5000-7000属于重度压力

4级：每个月还8000-12000那绝对是走钢丝状态。

我现在就是属于重度压力，你们是几级呢？