河北小县城住了10多年的房子换主人了，看着房间内的一砖一瓦，虽然不舍，但终究会慢慢放下。回望卖房经历，有一些感触，其中也包括房产中介的部分套路。
首先我家房子是大换小，不存在炒房，因为“刚卖”，最终成交价格比同小区最高时期卖家低了50-60%，比同期成交低10-20%。
卖房最大的感触是，想卖得快，一是价格必须低报，二是房子要维持的好。我家房子因为一直自住，屋内各项设施保存完好，且居住期间曾重新粉刷房屋两次，新业主基本可以不用大的二次装修。据新业主说，他收房后找保洁对全屋进行清洁，清洁后的效果并没有比清洁前有太明显变化😁
接着讲讲房产中介的套路。首先，有的房产中介会根据自己的喜好刻意打压卖家的房子，比如装修风格老、设施旧等等。对于这样的中介，不必刻意理会，二手房交易感觉更靠“缘分”，喜欢你房子的人不会在意这些小细节。
其次，房产中介会反复问卖家心理价位，他会根据卖家最低的心理价位当成报价给买家，后期会加大卖家谈价难度。
第三，我最终成交的房产中介在三方合同中亦有套路，如：房产证在过户前需放在中介手里；卖方违约条款远远高于买方条款。这些在签三方合同过程中需仔细阅读合同，并及时提出异议。
第四，防止中介与买家一体化。我房子过户过程中才发现买家与房产中介是亲戚关系，那时才明白中介在跟我沟通过程中一些小伎俩的目的。应对方法是了解市场价格并坚持自己价格底线。
卖房最后一个最大感触是，只要能接受成交价格，纵然心痛，也尽量早点办过户手续，无论今后价格是高是低，都坦然接受。我家房子办完过户手续一周后的样子，县城二手房个税计取方法发生变化，按新政策，需多交个税20个。
