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子女名下的房产,离婚时能作为夫妻共同财产分割吗?

  • 2026-08-06 08:51:16
子女名下的房产,离婚时能作为夫妻共同财产分割吗?
“那时候有限购政策，我们就把房子登记在孩子名下，现在要离婚了，这个房子还能分吗？”
这是在咨询中经常会被问到的一个问题，今天我们就来详细的拆解一下这个问题：
一、如果认定为“夫妻共同财产”，是可以分割的
能否认定为“夫妻共同财产”，有几种情形：
1、没有真实赠与的意思，只是挂名或代持：
夫妻购房时，因为规避限购政策、避税、资产托管、避债等目的，将房屋登记在子女名下，但是双方没有有真是赠与给子女的意思表示。这个时候，房屋仍然属于夫妻共同财产，离婚时按共同次次进行分割。
2、无赠与合意：
房屋虽然登记在子女的名下，但是子女未成年、无独立经济来源、无出资，而且没有证据证明夫妻有明确的赠与合意，比如书面赠与协议、没有明确赠与的聊天记录等。
如果离婚时，双方均主张房屋为共同财产，或者认定为真实意思为共同财产的，房屋按共同财产分割。
3、部分份额为共同所有：
如果房屋登记的时候为父母和子女按份共有，父母占一部分，子女占一部分的，父母离婚的时候，只能分割父母所占的部分，子女所占份额不能分割。
二、如果认定为“子女个人财产”，是不可以分割的
认定为“子女个人财产”的几种情形：
1、真实赠与
夫妻购房的时候，有明确的赠与合意，将房屋无偿赠与子女，比如双方有书面赠与协议、明确的聊天记录，或者长期认可房屋归子女所有的，而且房屋已经实际交付子女管理、使用。
这个时候，房屋属于子女个人财产，父母离婚的时候房产归子女所有，仅由直接抚养子女的一方代为管理。
2、符合赠与要件
房屋登记在子女名下，购房款全部或主要来源于父母，但是结合证据表示赠与，比如赠与协议，或双方合意，或聊天记录等，能证明父母真实意思为赠与，而且没有挂名或代持的恶意。一般认定为赠与。
三、核定时候的核心要素
在实践中，认定的时候是非常麻烦的，需要综合审查“真实意思表示”，一般会审查以下几个部分：
1、购房款来源
是否全部或者主要来源于夫妻共同财产，子女是否有独立出资的能力。
2、房屋实际使用情况
房屋是否由父母实际占用、使用、出租，还是由子女实际居住、管理、使用。
3、合意凭证
是否有书面赠与协议、聊天记录、离婚协议中的相关约定等。
4、购房背景
购房时间与债务形成的时间关系，以及购房时的客观目的。
所以，在夫妻内部权属争议中，审查时会穿透登记，对上面的部分进行综合实质审查，而不是只凭依据“登记在子女名下”就会绝对认定为子女财产。
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