📣在北京买卖二手房，很多朋友最头疼税费计算
整理一份北京个人住宅交易税种、税率明细📝
准备置换、看房买房建议先收藏起来
▫️契税（买方承担）
首套≤140㎡：1%｜＞140㎡：1.5%
二套≤140㎡：1%｜＞140㎡：2%
三套及以上统一3%
▫️个人所得税（卖方）
✅满五唯一：直接免征
不满足满五唯一二种算法
1、全额1%（没有购房原值票据）
2、差额20%（可以提供原始契税票）
▫️增值税及附加（卖方）
房屋持有满2年：免征
不满2年，需要缴纳增值税及附加
计税价格会在网签价、核定价之间取高值核算
⚠️重要提醒
计税依据会对比网签价与核定价格
取孰高原则，最终税费以过户窗口核算为准
政策随时可能调整，交易前一定要再次核实
