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政府下场买你家二手房!上海已收储551套、16户直接换新房,8个中心城区全面铺开

  • 2026-08-01 23:19:07
政府下场买你家二手房!上海已收储551套、16户直接换新房,8个中心城区全面铺开
地产·财经晨报每日 9:00
2026年7月30日　周四
政府下场买你家二手房！上海已收储551套、16户直接换新房，8个中心城区全面铺开
挂了半年卖不掉的老房子，可能迎来一个意想不到的新买家——政府。你家小区在收储名单里吗？
551套
上海3区已收储二手房
4365亿
深圳白名单累计放款
+21.7%
上半年房企债券融资同比
+18.5%
第30周30城新房环比
“今日研判 · 三句话看懂
01老破小多了国家队买家，急售可问收储
02收储托底不抬价，挂牌定价仍要务实
03融资回暖+股债齐涨，下半年政策可期
04商业地标落谁家，周边次新房跟着沾光
📌 今日速览 · 三句话看完
1上海国资收储二手房转保租房已达551套，扩围至8个中心城区，16户业主卖旧换新
2资金面回暖：深圳白名单放款4365亿，上半年房企发债3158.8亿同比+21.7%，内房股大涨
3今晨9:30上海新杨思15亿商业巨无霸开拍：华润对决新加坡主权基金GIC联合体
01🏛️政策风向
重磅上海收储二手房转保租房首晒成绩单：551套，扩围8区
徐汇、浦东、静安试点收储551套，16户完成置换新房，5月已扩至8个中心城区→老破小多了个国资买家，置换链条被打通。
来源：上海市房管局 7月29日
数据深圳白名单项目累计放款4365.24亿元
截至6月末辖内银行审批443个项目→保交楼资金面持续改善，买期房的交付风险在下降。
来源：深圳金融监管局 7月29日
数据住建部发布首份完整社区「可复制经验清单」
7月28日发布，拆解小区改造机制、资金、运营三大堵点→老小区加装电梯、建食堂有了全国通用模板。
来源：住建部 7月28日
02📊市场脉搏
数据第30周30城新房环比+18.5%，北京二手环比+16.6%领跑
新房二手同环比双增：30城新房182万㎡，20城二手2.87万套环比+6.9%→淡季末端量能回升，7月收官不弱。
来源：中指研究院
数据克而瑞：50个重点城市中33城「真实定居力」双增长
成都、广深、郑汉长五年小学生增幅超25%；重庆徐州等9城吸附力弱化→买房跟着人口走，这份名单值得收藏。
来源：克而瑞
03💹资本动向
重磅上半年房企发债3158.8亿，同比+21.7%，海外债暴增199%
信用债1766亿、ABS 1221亿、海外债172亿→融资闸门重开是行业修复的先行指标，出险房企也开始能借到钱。
来源：中指研究院
突发内房股集体大涨：融创+7.55%、龙湖+6.07%
7月29日恒指+1.96%，A股地产板块+1.75%、保利+3.97%→重要会议临近，资金抢跑下半年政策预期。
来源：智通财经 7月29日
数据美联储利率「五连停」，维持3.5%-3.75%
7月30日凌晨宣布按兵不动，3票反对→美元利率高位钝化，国内货币政策空间仍在，房贷利率下行通道未关。
来源：美联储FOMC 7月30日
04🏢同行动态
重磅万科2026年内公开债全部完成一次展期，深铁利率再降至2.29%
财新披露最危险偿债节点已过；美元债涨至47美分创两月最大涨幅→债务风险缓释，下一关是重新赚钱。
来源：财新/彭博 7月29-30日
数据力高集团执行董事遭联交所公开谴责
缘于挪用上市物企资金纾困母公司→监管封堵房企靠物业平台输血，物业费的钱袋子更安全了。
来源：港交所 7月29日
05🗺️重点城市 · 土地
突发今晨9:30开拍！上海新杨思15亿商业巨无霸：华润对决GIC
20万方纯商业地块罕见直播竞拍，华润、华之门+新加坡GIC、浦发三方角逐→谁拿下，周边次新房配套价值直接升级。
来源：上海土地市场 7月30日
数据上海7月成交冲刺收官：新房1.16万套、二手2.17万套
截至7月29日，二手单日仍有717套→淡季月二手站稳2万套荣枯线，市场韧性强于往年同期。
来源：网上房地产
🗺️ 北上深杭速览 · 你家在哪？
色条越长 = 近期热度 / 上行信号越强
北京稳
第30周二手环比+16.6%领跑一线，淡季韧性最足
上海涨
7月二手破2.17万套，收储扩围8区给老破小托底
深圳稳
7月成交居近6年同期高位，周度略回落属正常喘息
杭州稳
带看量回落以价换量，改善盘仍在走量，不必恐慌
💬 今日一问
如果政府按市场价收你家的老房子，你卖不卖？
价格合适就卖再等等看涨坚决不卖，留着置换
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