现在的房地产市场，正在向商品房+保障房双轨制转型。

而在商品房与保障房之间，还有一种房产不容忽视，那就是二手房。

晋城距离开展保障房目前还有点遥远，但是新房与二手房之间的竞争，却一直都在。

尤其是近两年，新房成交量出现下滑趋势，二手房成交量反而呈上涨趋势，两者的竞争，越来越明显，存量市场的脚步越来越近。

如上图，小编汇总了2018年-2023年主城区新房、二手房的成交情况：

新房的成交量在2018年-2021年期间整体是上涨的，2021年时达到近年成交高峰，约8689套左右，然而2022年开始新房成交量骤然下滑，仅有5300余套，2023年时也仅有5700余套。

纵观二手房2018年-2023年期间的成交量，整体呈稳定上涨的趋势，2018年时成交量在2651套左右，2023年则达3800套左右，2021年时也有短暂一年的成交下滑，但2022年开始成交量上涨趋势明显。

2022年开始，二手房对新房客源的虹吸效应开始显现，新房成交量减少，二手房成交量上涨。

○2024上半年新房成交量同比下滑，二手房则同比增长。

如上图，2024上半年新房成交量为2900套左右，同比下降约14.7%左右；二手房成交量为2500套左右，同比增长约31.6%左右。

2024上半年新房与二手房成交总量为5400套左右，同比增长约1.9%。今年上半年的购房需求总量与去年基本保持同等水平，而新房的销量，显然不如二手房。与去年同期相比，新房少卖了500套，二手房多卖了600套。

2023下半年新房成交量在2300套左右，二手房成交量在1900套左右，今年若想达到去年同期水平，那么今年下半年新房成交量至少需要在2800套左右，二手房成交量则在1300套左右，今年下半年新房与二手房的成交量能否达到这样的水平？二手房的难度似乎比新房小些。

小结

从历年新房、二手房成交情况来看，今年的二手房与新房成交量，有可能出现“五五分成”的局面，新房市场在削弱，二手房市场则在增强。

二手房市场的成交量，之所以逐渐逼近新房市场，首先是价格方面优势较大，不断下降的成交价格，使得二手房的性价比更加突出，其次，二手房的现房交易使其安全系数更高，对比新房市场这两年常出现的交付问题，二手房显得更加可靠，普通人没有时间成本和经济成本来承担新房有可能发生的交付风险。

下半年，你更看好新房还是二手房市场？