2023年主城区新房项目卖了多少套？

5700套！（数据来源于琨仲评估顾问公众号）

2023年主城区二手房又卖了多少套？

3800套！（数据来源于琨仲评估顾问公众号）

看似新房比二手房卖得多，实则新房没有二手房卖得好！见下表：

这几年，新房销售在2020年、2021年达到巅峰，平均每年销量保持在8600套左右；

2022-2023年，新房销售出现显著下滑，平均每年销量不足6000套；

反观二手房，2018-2023年，除去2021年销量略有减少，其余每年销量基本呈稳步上升状态，至2023年，全年销售达到3800套。

恰好在2022年、2023年，新房销量明显下滑，而二手房销量则明显上升，让人很难不想象，二手房瓜分了新房部分客户群体。

再看一下这几年新房、二手房的全年销售总量：

根据这两年大环境整体的走势，购房需求在减弱，确实存在这种情况。

2020年、2021年主城区全年新房、二手房成交总量保持在11000余套；

2022年成交总量骤然减弱，只有8700余套，整体缩减2300余套的需求量。

可是，在2023年，主城区新房、二手房全年成交总量又突然上升，达到9500余套，比2022年多了800余套的成交量，虽不及2020、2021年巅峰时期的成交量，但此数据整体也还算乐观。

可见，购房需求不是单纯减弱了，还有一部分转移了，由新房市场转入到了二手房市场！

这也是为何2022年、2023年新房销量下降，而二手房销量却上涨的原因。

小结

为何越来越多的购房者更倾向于选择二手房？新房的哪些问题成为了购房者心中的痛点？

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