2025年1-3月，晋城市主城区存量房基价呈现出逐月下降的趋势。具体来看，1月基价为 6585元/㎡，2月降至6559元/㎡，3月进一步降至6532元/㎡。短短三个月内，基价下降了53元/㎡，降幅约为0.81%。

这一变化虽然幅度不大，但反映出市场在短期内的波动情况。从月度降幅来看，1月到2月下降了26元/㎡，而2月到3月下降了27元/㎡，降幅呈现略微扩大的趋势。这表明市场在第一季度的调整过程中，基价仍在持续走低，尚未出现明显的止跌迹象。

○市场供需关系变化

存量房基价的下降首先与市场供需关系密切相关。近年来，晋城市主城区房地产开发规模较大，存量房数量不断增加，市场供应相对充足。然而，需求端却面临诸多挑战。一方面，居民收入预期尚未根本性扭转，购房意愿受到一定抑制；另一方面，二手房市场的“替代效应”明显，分流了部分新房需求。这种供需失衡的局面，使得存量房基价面临下行压力。

○政策传导与市场预期

尽管2024年末至2025年初，中央及地方政府出台了一系列利好政策以刺激市场需求，但政策的传导和市场信心的恢复需要时间。在政策落地初期，市场参与者可能仍持谨慎态度，导致存量房基价未能立即止跌回升。购房者对市场的观望情绪依然较浓，普遍希望等待更明确的市场信号或更优惠的价格出现。

○全国市场大环境影响

从全国范围来看，2024年房地产市场整体呈现调整态势，新房销售同比下降明显，二手房市场虽有一定活跃度，但整体降温趋势未改。这种全国性的市场调整对晋城市也产生了传导效应，导致购房者预期发生变化，观望情绪加重，进而影响了主城区存量房基价。

○市场现状

尽管基价有所下降，但晋城市主城区存量房市场整体仍保持相对稳定，并未出现大幅波动。这表明市场在经历调整后，正在逐步适应新的供需关系和政策环境。同时，与其他城市相比，晋城房价相对较低，对于刚需购房者仍具有一定吸引力。

○对市场参与者的影响

对于购房者而言，基价下降意味着购房成本有所降低，但同时也需要关注市场后续走势，合理把握购房时机。对于房地产企业来说，存量房基价下降可能会对其资金回笼和利润产生一定影响，需要更加注重产品品质和服务，以提升市场竞争力。

结语

2025 年第一季度晋城市主城区存量房基价的下降，是全国市场调整、供需关系变化和政策传导等多重因素共同作用的结果。对于购房者和市场参与者来说，理性看待市场变化，合理规划投资和购房决策，将是应对市场波动的关键。让我们持续关注晋城房地产市场的动态，共同见证其发展与变化。