近日，琨仲评估顾问发布了6月存量房基价情况。

根据数据，6月市区存量房市场基价均值为6766元/㎡，环比下降0.81%，同比下降5.91%。

小编汇总了2023年-2024年6月份市区存量房平均基价的走势，如下图：

2023年市区二手房价格前半年还有上涨趋势，7月份达高峰平均基价为7328元/㎡，进入8月份价格开始下滑，至2024年6月，一路下跌至6766元/㎡。

不可否认的一个事实就是，晋城市区的二手房价格正在连连下降。

而二手房价格的每一次下降，都只会让新房越来越难卖！

一方面二手房价格不断下降，另一方面新房价格又保持稳定，甚至热销楼盘在涨价。

因此，随着二手房价格的下降，两者之间的价格差越来越大，二手房的价格优势更加明显。

买房，经济基础是首要考虑的现实问题，手头有多少钱，能负担多少金额的月供及贷款，决定了你能买得起多少钱的房子。

选择新房还是二手房，价格对比一定是购房者必做的功课。

不过，虽然二手房价格低，但还是有不少人选择买新房，毕竟新房从规划设计、园林景观、户型设计、物业管理等方方面面都比二手房要好，居住体验远优于二手房。

然而，新房难卖也是一个不争的事实，供应量大，需求减少，早就不是以前一房难求的局面了。

新房要想卖得好，除非地段好、学区好或者产品好。

地段和学区是先天的，无法改变，只有产品是开发商可以自主决定的。

可是，又有几个开发商能够做出真正的好产品呢？

对新房的期待，大部分人已经变成：能够按时交房就不错了！

一部分人选择二手房，不完全是因为价格低，更重要的是二手房所见即所得，不用担心交付风险。

购买新房，则要面临能否按时交付，交付是否达标准，甚至有的要产生纠纷，而这些都不是购房者能够掌控的。

小结

二手房价格的下降和新房没有关系，而二手房成交量的上涨则有一部分原因要归结于新房，主要表现为交付存在的延期问题和纠纷。

新房难卖，一部分客户群体被二手房虹吸，更重要的是项目本身在地段、价格、配套资源等方面的价值，是否被客户认可和接受，此外，行业也需要提升交付口碑，增强购买信心。

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